Договор об ипотеке обычно оформляется в простой письменной форме, одним документом, подписанным обеими сторонами. Сам договор не подлежит обязательной регистрации, однако ипотека как обременение имущества подлежит государственной регистрации.
Для действительности договора необходимо включить в него существенные условия, установленные законом, а именно:
Предмет ипотеки: наименование, местонахождение и достаточное для идентификации описание имущества (рекомендуется указать кадастровый номер).
Денежная оценка предмета ипотеки: стороны могут определить ее самостоятельно, но рекомендуется привлечение профессионального оценщика.
Право залогодателя на предмет ипотеки: необходимо указать дату и номер государственной регистрации права собственности в ЕГРН.
Обеспечиваемое обязательство: описание существа, размера, срока исполнения и оснований возникновения обязательства.
Кроме того, важно определить порядок обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации. По соглашению сторон допускается установление внесудебного порядка взыскания, при этом необходимо указать способ реализации имущества и его стоимость.
Также рекомендуется включить в договор следующие положения:
Порядок разрешения споров.
Условия о проведении текущего и капитального ремонта имущества.
Порядок проверки состояния имущества залогодержателем.
Права и обязанности сторон в случае утраты или повреждения предмета ипотеки.
Возможность отчуждения или сдачи в аренду имущества залогодателем.
Важно учитывать, что ипотека автоматически распространяется на принадлежности вещи и неотделимые улучшения, если иное не предусмотрено договором. Предметом ипотеки может быть как существующая, так и будущая недвижимость.