В общем случае, государственная регистрация договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом, включая жилые помещения, не требуется.
Однако, существуют два исключения из данного правила:
Договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, заключенный на срок один год и более (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 689 ГК РФ, ч. 9 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 Письма Росреестра от 04.02.2015 N 14-исх/01217-ГЕ/15).
Договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на срок один год и более (п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).
Важно учитывать, что если срок пользования в договоре указан как "один год минус один день" (например, с 01.11.2023 по 31.10.2024), то такой договор также подлежит государственной регистрации. Аналогичный подход применяется к договорам аренды зданий (сооружений), где подобный срок приравнивается к году (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Данная позиция, по нашему мнению, применима и к договорам безвозмездного пользования недвижимым имуществом.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, как правило, не подлежит государственной регистрации. Исключения составляют случаи, когда в пользование передается (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 689 ГК РФ, ч. 9 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 Письма Росреестра от 04.02.2015 N 14-исх/01217-ГЕ/15):
Нежилое помещение, являющееся объектом культурного наследия, на срок не менее одного года.
Нежилое помещение, если требование о государственной регистрации безвозмездного пользования им предусмотрено федеральным законом.