Государственной регистрации подлежат сделки, для которых такая процедура предусмотрена законодательством Российской Федерации, согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ. К таким сделкам относятся, в частности, некоторые виды операций с недвижимым имуществом:

Договор аренды:

зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, заключенный на срок от одного года и более (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 N 53).

предприятия, независимо от срока действия договора (пункт 2 статьи 658 Гражданского кодекса РФ).

Договор финансовой аренды (лизинга) (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, пункт 1 статьи 20 Закона о лизинге).

Договор участия в долевом строительстве (часть 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, статья 48 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Договор безвозмездного пользования (ссуды):

земельным участком, заключенный на срок один год и более (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ).

объектом культурного наследия, заключенный на срок один год и более (пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651, пункт 3 статьи 689 Гражданского кодекса РФ, часть 9 статьи 51 Закона о государственной регистрации недвижимости, пункт 1 Письма Росреестра от 04.02.2015 N 14-исх/01217-ГЕ/15).

Соглашение об уступке права требования (договор цессии) по сделке, подлежащей государственной регистрации (пункт 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ).

Соглашение о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации (пункт 4 статьи 391, пункт 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ). Данная позиция подтверждается судебной практикой высших судебных инстанций Российской Федерации.

Важно учитывать, что любые изменения условий ранее зарегистрированного договора, если они затрагивают существенные аспекты, также подлежат государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 164 Гражданского кодекса РФ.

Следует отметить, что договоры продажи жилых помещений, договоры продажи предприятий, а также договоры ренты, предусматривающие отчуждение недвижимости, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации. Это обусловлено положениями частей 1 и 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ.