Государственная регистрация перехода права по договору мены осуществляется в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость. Как правило, для проведения регистрации необходимо одновременное обращение обеих сторон договора. Каждая сторона должна подготовить по два заявления: одно о переходе права на отчуждаемый объект, другое – о регистрации права на приобретаемый объект, а также предоставить необходимые документы и уплатить государственную пошлину за каждый приобретаемый объект. Заявление и документы подаются в орган регистрации прав удобным способом, результатом регистрации является выписка из ЕГРН.
Для государственной регистрации перехода права по договору мены требуется заявление обеих сторон договора, оформленное по общей форме. Поскольку по договору происходит обмен объектов, каждая сторона подготавливает два заявления: одно – о переходе права на передаваемый объект, с указанием данных этого объекта и отмеченной строки "переход права", вида права и, при наличии, размера доли и номера регистрации права (обязательно для долей в общей долевой собственности); другое – о регистрации права на приобретаемый объект, с указанием данных приобретаемой недвижимости и отмеченной строки "права", вида права и, при наличии, размера доли. Заявления заполняются по общим правилам.
В случае нотариального удостоверения договора, заявление может подать одна из сторон, подготовив два заявления – о переходе права на передаваемый объект и о регистрации права на приобретаемый объект. Также заявление может подать нотариус, удостоверивший договор. При личной подаче документов, заявления может оформить специалист, принимающий документы.
Для регистрации перехода права по договору мены необходимо предоставить договор мены и документы, подтверждающие полномочия представителя, если таковой имеется. Дополнительно могут быть представлены иные документы, имеющие отношение к регистрации.
Размер государственной пошлины при регистрации перехода права по договору мены уплачивается каждой стороной за приобретаемую недвижимость. Для организаций размер пошлины составляет 44 000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не превышает 22 млн рублей, или 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн рублей, если кадастровая стоимость превышает 22 млн рублей. Для физических лиц размер пошлины составляет 4 000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн рублей, или 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей, если кадастровая стоимость превышает 20 млн рублей. Сумма пошлины округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону.
Документы подаются в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимость. Важно, чтобы обе стороны договора одновременно подали заявления и документы на все обмениваемые объекты, поскольку право собственности переходит к сторонам одновременно.
Срок государственной регистрации перехода права по договору мены составляет семь рабочих дней при подаче документов в орган регистрации прав и девять рабочих дней при подаче через МФЦ. В случае нотариального удостоверения договора срок составляет три рабочих дня при подаче в орган регистрации прав и пять рабочих дней при подаче через МФЦ. При подаче документов в электронном виде срок составляет один рабочий день при нотариальном удостоверении договора. Регистрация может быть приостановлена при наличии оснований. Подтверждением государственной регистрации является выписка из ЕГРН, которая выдается заявителю, если он не отказался от ее получения.