Процедура изменения вида разрешенного использования капитальных объектов, таких как здания, строения и сооружения, аналогична процедуре изменения вида разрешенного использования земельного участка. Это обусловлено взаимосвязью между видом разрешенного использования объекта капитального строительства и земельного участка, на котором он расположен, согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства, как и земельных участков, делятся на три категории: основные, условно разрешенные и вспомогательные. Вспомогательные виды используются в дополнение к основным и условно разрешенным и применяются совместно с ними, как указано в части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ.

Порядок изменения видов разрешенного использования зависит от следующих факторов:

Наличие утвержденных Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для вашего муниципального образования. ПЗЗ включают карту градостроительного зонирования с установленными границами территориальных зон и градостроительные регламенты (пункты 2, 3 части 2 и часть 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ).

ПЗЗ также содержат порядок их применения и внесения изменений, который должен предусматривать положения об изменении видов разрешенного использования как земельных участков, так и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (пункт 1 части 2 и пункт 2 части 3 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ).

Если ПЗЗ не утверждены, порядок изменения вида разрешенного использования следует уточнять в местной администрации.

Конкретный вид разрешенного использования, который вы намерены изменить.

В общем случае, основные и вспомогательные виды разрешенного использования можно выбирать самостоятельно из числа установленных градостроительным регламентом для вашей территориальной зоны, без необходимости получения разрешений или согласований. Однако, для изменения условно разрешенного вида использования требуется получение соответствующего разрешения (пункт 1 части 6 статьи 30, части 2, 4, 6 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).

Если вы планируете изменить вид разрешенного использования на такой, который не предусмотрен градостроительным регламентом, необходимо обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ. Это может потребовать, например, изменения границ территориальных зон, от которых напрямую зависит вид разрешенного использования как земельного участка, так и объекта капитального строительства (пункт 1 части 6 статьи 30, статья 33 Градостроительного кодекса РФ).

Более подробную информацию о порядке изменения вида разрешенного использования земельного участка и внесения изменений в ПЗЗ, включая изменения границ территориальных зон, можно найти в специализированных материалах.