Постановка объекта капитального строительства (ОКС) на кадастровый учет необходима для регистрации прав на него. Обычно эти процедуры проводятся одновременно. Если ОКС построен и получено разрешение на ввод в эксплуатацию, постановка на учет осуществляется без вашего участия. В иных случаях требуется самостоятельное обращение. Для этого необходимо подготовить заявление и документы, затем подать их в орган регистрации прав. ОКС будет поставлен на учет в установленный срок, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Когда требуется постановка ОКС на кадастровый учет:

Постановка на учет необходима для регистрации прав на ОКС (ч. 4 ст. 1, ч. 4 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

При создании ОКС и получении разрешения на ввод, документы подает орган, выдавший разрешение, для одновременной постановки на учет и регистрации права собственности. Исключение: кадастровый учет без регистрации права, если, например, не достигнуто соглашение о правах на объект (п. 1.2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1, 1.5 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).

Уполномоченные органы обращаются за постановкой на учет незавершенного строительства, включенного в реестр (п. п. 6.1, 6.2 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

Самостоятельное обращение требуется, в частности, при создании объекта (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости), образовании объекта (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости), образовании части объекта (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

Кадастровый учет ОКС: совмещение с госрегистрацией прав и отдельные случаи:

По общему правилу, учет и регистрация прав проводятся одновременно (ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Одновременное проведение процедур: при создании объекта, если учет не был проведен ранее; при образовании объекта; при образовании части объекта.

Кадастровый учет без госрегистрации прав возможен в исключительных случаях (ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости): часть объекта с ограничениями прав, не подлежащими регистрации; все помещения и машино-места в здании.

Заполнение заявления о постановке ОКС на кадастровый учет:

Заявление заполняется по установленной форме, независимо от способа проведения учета.

В реквизите 3 (цель обращения) проставляется знак "V": в графе 3.1 – при одновременном учете и регистрации, в графе 3.2 – только при постановке на учет.

В реквизите 5 (кадастровый учет) проставляется знак "V" в графе "постановку на учет".

В реквизите 6 (регистрация прав) проставляется знак "V" в соответствующей графе, если требуется регистрация.

Необходимые документы для кадастрового учета ОКС:

Для кадастрового учета требуется тот же комплект документов, что и для госрегистрации прав.

Обязателен технический план (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Взимается госпошлина (ст. 17 Закона о госрегистрации недвижимости).

Подача заявления и документов для кадастрового учета ОКС:

Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость.

Рекомендуется уточнить возможность подачи документов через нотариуса (ч. 1.5 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).

Сроки постановки ОКС на кадастровый учет и подтверждение:

Сроки кадастрового учета:

Только кадастровый учет: 5 рабочих дней (7 рабочих дней через МФЦ).

Кадастровый учет с регистрацией прав: 10 рабочих дней (12 рабочих дней через МФЦ).

Учет объектов на землях для ЛПХ, ИЖС и т.п.: 3 рабочих дня (5 рабочих дней через МФЦ).

Постановка на учет подтверждается выпиской из ЕГРН (Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329), если заявитель не отказался от ее получения.

Особенности кадастрового учета отдельных видов ОКС:

Нежилое здание (сооружение): учет проводится в общем порядке. При наличии разрешения на ввод, учет осуществляется без участия заявителя. Самостоятельное обращение требуется, если здание не было поставлено на учет ранее. Необходимо заполнить заявление и подготовить документы. Одновременно можно поставить на учет помещения и машино-места.

Нежилое помещение: для постановки на учет необходимо заполнить заявление и подготовить документы. Помещения в построенных зданиях могут ставиться на учет без одновременной регистрации прав (п. 4 ч. 5 ст. 14, ч. 3 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости). Для постановки на учет всех помещений требуется технический план.

Многоквартирный дом: ставится на учет по заявлению органа, выдавшего разрешение (ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1.5 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости). Одновременно ставятся на учет все жилые и нежилые помещения, а также машино-места (ч. 4 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).