Право собственности на земельные участки может возникать по различным основаниям, как в отношении публичных, так и частных земель. Наиболее распространенным способом приобретения права собственности является договор купли-продажи. Также возможно приобретение по договору мены или безвозмездно на основании распорядительного акта.

В отношении публичных земельных участков право собственности может возникнуть на основании договора или акта государственного или муниципального органа. Приобретение публичной земли по договору возможно путем купли-продажи, в том числе на торгах или в некоторых случаях без них. Например, без торгов можно приобрести участок, на котором расположено ваше сооружение. Договор мены также может служить основанием для возникновения права собственности, в частности, если ваш участок изъят для государственных нужд и взамен предоставлен другой. Безвозмездное получение публичной земли в собственность на основании распорядительного акта встречается реже и обычно касается предоставления участков гражданам и некоммерческим организациям, например, при развитии территории. Решение о бесплатном предоставлении земли принимается исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления, который издает соответствующий распорядительный акт.

Приватизация земельных участков не является самостоятельным основанием для возникновения права собственности. В случаях, когда используется термин "приватизация", право собственности возникает на основании договора купли-продажи (при платном предоставлении) или акта соответствующего органа (при бесплатном предоставлении), в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ. Приобрести публичный земельный участок в силу приобретательной давности невозможно, поскольку земельным законодательством такой порядок не предусмотрен.

Право собственности на частные земельные участки может возникнуть по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами. К таким основаниям относятся: договор или иная сделка, решение суда о приобретении земли в силу приобретательной давности, образование нового земельного участка, а также реорганизация юридического лица. Наиболее частым основанием является договор купли-продажи. Приобретение участка по договору мены или иной сделке об отчуждении встречается реже. Право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете участком не по договору в течение 15 лет, при условии, что участок принадлежит иному лицу на праве собственности. Для оформления такого права необходимо обратиться в суд. Образование нового земельного участка в результате раздела, выдела, объединения или перераспределения также влечет возникновение права собственности на образованный участок. В случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежавший ему земельный участок переходит к правопреемнику. Решение собрания, как правило, не является основанием для возникновения права собственности на земельные участки, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом, например, при образовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности.