Права на земельный участок возникают на основании определенных документов, которые являются ключевыми для государственной регистрации прав и получения разрешений, например, на строительство. В большинстве случаев таким документом выступает договор, однако в зависимости от конкретной ситуации это могут быть и судебные решения, а также акты уполномоченных органов власти.
Для успешного прохождения государственной регистрации правоустанавливающие документы должны соответствовать установленным законодательством требованиям.
Перечень документов, подтверждающих права на земельный участок, определен частью 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости. К таким документам относятся:
Договор в отношении земельного участка, например, договор купли-продажи, если участок приобретен в частную собственность или находится в государственной или муниципальной собственности.
Акт органа государственной власти или местного самоуправления, если участок из государственных или муниципальных земель предоставлен безвозмездно.
Вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее право собственности на земельный участок.
При образовании нового земельного участка путем раздела исходного, который принадлежит нескольким лицам, правоустанавливающий документ на исходный участок и соглашение о разделе.
Решение о реорганизации юридического лица в форме разделения или выделения, а также передаточный акт, если это предусмотрено статьями 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К правоустанавливающим документам на земельный участок предъявляются следующие требования:
Перед подачей документов на государственную регистрацию необходимо убедиться в их соответствии установленным нормам. Как правило, документы должны содержать описание земельного участка и указание на вид регистрируемого права. Кроме того, согласно части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости, документы должны быть:
Заверены печатями организации (при их наличии).
Подписаны сторонами сделки или уполномоченными должностными лицами.
Правильное оформление правоустанавливающих документов имеет важное значение для предотвращения негативных последствий. В случае несоответствия документов требованиям законодательства, регистратор может приостановить кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на земельный участок. Основаниями для этого могут служить:
Несоответствие документа требованиям законодательства РФ по форме или содержанию.
Подписание документа неуполномоченным лицом.
Издание акта государственного или муниципального органа с превышением установленной компетенции органа или лица, его подписавшего.