Обеспечительный платеж представляет собой сумму, которую должник передает кредитору для гарантии исполнения своих денежных обязательств. Этот механизм позволяет обеспечить широкий спектр денежных обязательств, включая возмещение убытков или уплату неустойки при нарушении условий договора. Например, он весьма удобен для обеспечения обязательств по договорам аренды. В случае наступления заранее оговоренных обстоятельств, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства. Если же эти обстоятельства не возникают в установленный срок, платеж, как правило, подлежит возврату.
Обеспечительный платеж – это сумма, передаваемая одной стороной договора другой в целях обеспечения исполнения денежных обязательств. Получив такой платеж, кредитор при определенных условиях может использовать его для погашения обеспеченного обязательства. По сути, платеж действует как депозит, средства из которого могут быть направлены на покрытие долга, например, арендной платы или расходов на ремонт поврежденного имущества. Главное преимущество для кредитора заключается в том, что средства уже находятся у него на момент возникновения необходимости их взыскания, что исключает необходимость предпринимать дополнительные меры. Обеспечительный платеж может быть установлен в виде фиксированной суммы или как процент от определенной величины, например, от размера арендной платы. Важно отметить, что договор может предусматривать обязанность должника поддерживать определенный размер обеспечительного платежа. В таком случае, после частичного использования платежа кредитором, должник обязан восполнить его до первоначального размера.
С помощью обеспечительного платежа можно гарантировать исполнение любых денежных обязательств, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку. Это может быть применимо к обязательствам арендатора по внесению арендной платы, покупателя по оплате товара, подрядчика по уплате неустойки за просрочку устранения недостатков, а также к обязательству возместить ущерб, причиненный имуществу арендатором. Более того, обеспечительным платежом можно обеспечить даже обязательства, которые возникнут в будущем.
Обстоятельства, при которых кредитор вправе зачесть обеспечительный платеж, должны быть четко определены в договоре. Гражданский кодекс РФ не ограничивает стороны в выборе таких обстоятельств, предоставляя им свободу договора. В качестве таких обстоятельств могут быть согласованы, например, просрочка уплаты неустойки или возмещения убытков, а также односторонний отказ от договора, за который предусмотрена плата. При этом кредитор может зачесть только ту сумму, которая соответствует реальному размеру задолженности контрагента. Например, размер зачтенных средств должен соответствовать размеру начисленной неустойки.
Применительно к договорам аренды, зачет обеспечительного платежа осуществляется при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором. Это может быть связано с повреждением арендатором арендованного имущества, наступлением срока оплаты последнего месяца аренды, просрочкой арендатором очередного платежа и начислением неустойки, или односторонним отказом арендатора от договора с предусмотренной платой за такой отказ.
Если в договоре аренды предусмотрено, что обеспечительный платеж погашает обязательство арендатора по арендной плате за последний период, никаких дополнительных действий не требуется. В противном случае, одна из сторон должна уведомить другую о проведении зачета.
По общему правилу, кредитор обязан вернуть обеспечительный платеж должнику, если в установленный срок не наступили обстоятельства, позволяющие ему удовлетворить свои требования за счет платежа, или если должник надлежащим образом исполнил свои обязательства. Если была засчитана только часть платежа, оставшаяся сумма подлежит возврату. Платеж также возвращается при прекращении обеспеченного обязательства, если иное не согласовано сторонами. Срок возврата может быть установлен договором или, при его отсутствии, платеж должен быть возвращен в семидневный срок со дня предъявления требования о его возврате. В случае неправомерного удержания платежа, он может быть признан неосновательным обогащением с начислением процентов.
Порядок возврата обеспечительного платежа по договору аренды определяется условиями договора. Как правило, стороны согласовывают обстоятельства возврата, срок и способ. Если порядок не установлен, применяются положения закона. Арендодатель должен вернуть платеж по окончании аренды при отсутствии задолженности у арендатора в течение семи дней со дня предъявления требования о возврате.
Стороны могут договориться об условиях, при которых обеспечительный платеж не возвращается и не засчитывается в счет исполнения обязательства. Это может быть связано с условиями, до наступления которых платеж не подлежит возврату, например, до момента освобождения арендатором помещения или приведения его в надлежащее состояние. Также возможно предусмотреть случаи, когда платеж вообще не возвращается, например, при одностороннем отказе арендодателя от договора из-за нарушений со стороны арендатора. Кроме того, платеж может быть засчитан в счет обеспечения обязательств по новому договору с тем же контрагентом.
Если в прежнем или новом договоре аренды согласовано, что обеспечительный платеж засчитывается в счет платежей по новому договору, дополнительных действий не требуется. В противном случае, одна из сторон должна уведомить другую о проведении зачета, если соблюдены условия для одностороннего зачета. При их несоблюдении возможен двусторонний зачет путем подписания соответствующего соглашения.
До 1 июня 2015 года Гражданский кодекс РФ не содержал норм об обеспечительном платеже. Однако, если договор, заключенный до этой даты, содержит условия о подобных платежах, следует руководствоваться условиями договора. При неполном урегулировании таких отношений договором, возможно применение норм Гражданского кодекса РФ об обеспечительном платеже по аналогии закона. Для избежания разногласий рекомендуется дополнить такие договоры положениями, учитывающими правила статьи 381.1 ГК РФ.