Государственная регистрация прекращения права на объект недвижимости вследствие его сноса осуществляется одновременно с его снятием с кадастрового учета. После сноса объекта необходимо проведение кадастровых работ, для чего следует обратиться к кадастровому инженеру, который выдаст акт обследования по результатам этих работ.
Процедура государственной регистрации прекращения прав и снятия с кадастрового учета осуществляется в соответствии с общими правилами, требующими подготовки заявления и необходимых документов, включая акт обследования. Документы подаются одним из способов, предусмотренных действующим законодательством.
Подтверждением снятия объекта с учета и прекращения прав на него является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Прекращение права собственности на объект недвижимости в связи с его сносом производится одновременно со снятием его с кадастрового учета, согласно пункту 3 части 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Если в снесенном здании (сооружении) были учтены и зарегистрированы права на помещения (машино-места), то одновременно проводится снятие с кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на эти помещения и машино-места (часть 7 статьи 40 указанного Закона).
После сноса объекта недвижимости необходимо провести кадастровые работы. Для этого необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой он работает (части 4.1 статьи 1 и 1 статьи 35 Закона о кадастровой деятельности). Кадастровые работы может выполнять и штатный кадастровый инженер организации, если работы проводятся для ее нужд, в этом случае договор подряда не требуется (часть 1.1 статьи 35 Закона о кадастровой деятельности).
Результатом кадастровых работ является акт обследования, подтверждающий факт сноса объекта недвижимости (часть 1 статьи 23 Закона о государственной регистрации недвижимости и статья 37 Закона о кадастровой деятельности). До 16 декабря 2022 года акт обследования мог быть подготовлен по старой форме (пункт 2 Приказа Росреестра от 24 мая 2021 г. N П/0217).
Заявление о прекращении права на недвижимость в связи с ее сносом можно оформить:
с помощью специалиста, принимающего документы, который подготовит заявление при личном обращении (пункт 6 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19 августа 2020 г. N П/0310);
самостоятельно, используя утвержденную форму заявления для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость (Приложение N 1 к Приказу Росреестра от 19 августа 2020 г. N П/0310).
Поскольку государственная регистрация прекращения права и снятие с кадастрового учета проводятся одновременно, необходимо подготовить одно заявление.
При заполнении формы заявления следует учитывать следующие особенности:
в реквизите 3 проставить знак "V" в графе 3.1 "государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав";
в реквизите 5 отметить графу "снятие с учета";
в реквизите 6 проставить знак "V" напротив графы "прекращение права", указав его вид, размер доли в праве (при наличии) и номер регистрации права;
в реквизите 13 "Документы, прилагаемые к заявлению" дополнительно указать идентифицирующий номер акта обследования, если он помещен на временное хранение в электронное хранилище (пункт 24 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19 августа 2020 г. N П/0310).
Для государственной регистрации прекращения права на недвижимость обычно требуются следующие документы:
акт обследования, подготовленный по результатам кадастровых работ (пункт 7.4 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
До 16 декабря 2022 года акт обследования мог быть представлен по старой форме (пункт 2 Приказа Росреестра от 24 мая 2021 г. N П/0217).
Если акт помещен в электронное хранилище, представлять его не нужно, но необходимо указать его идентифицирующий номер в заявлении.
доверенность и другие документы, подтверждающие полномочия представителя.
По собственной инициативе можно представить и другие документы, необходимые для государственной регистрации.
Госпошлина за государственную регистрацию прекращения права на недвижимость в связи с ее сносом не уплачивается (подпункт 8.1 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).
Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Рекомендуется уточнить в органе регистрации прав возможность подачи документов через нотариуса в соответствии с частью 1.5 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Государственная регистрация прекращения права и снятие с кадастрового учета проводятся в следующие сроки:
10 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав;
12 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ (пункты 5 и 6 части 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Государственная регистрация может быть приостановлена при наличии соответствующих оснований.
Прекращение права на объект недвижимости и его снятие с кадастрового учета подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой в реквизите "Статус записи об объекте недвижимости" указывается, что объект снят с кадастрового учета, и отражается дата его снятия (часть 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации недвижимости, пункты 56 и 138 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04 сентября 2020 г. N П/0329 и пункт 38 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07 июня 2017 г. N 278).
Выписка выдается при отсутствии отказа от ее получения при заполнении заявления (пункт 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07 июня 2017 г. N 278). Подтверждающие документы выдаются способом, указанным в заявлении о государственной регистрации прав.