В случае, если земельный участок был сформирован до внесения сведений о его границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), информация о границах может отсутствовать или не соответствовать установленным нормам. Это характерно для ранее учтенных участков, когда данные вносятся в ЕГРН без предоставления межевого плана, например, при поступлении запроса (в том числе межведомственного) или заявления от уполномоченного органа, что предусмотрено частями 5 и 5.1 статьи 69 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости.
Для проверки наличия и соответствия сведений о границах земельного участка в ЕГРН рекомендуется:
Запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
В случае отсутствия сведений о границах или их несоответствия требованиям, в разделе 1 выписки в реквизите "Особые отметки" будет указано: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", согласно пунктам 57 и 140 Порядка, изложенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329.
В такой ситуации необходимо уточнение границ земельного участка. Уточнение границ также может быть осуществлено в рамках проведения комплексных кадастровых работ.