Смежные земельные участки – это участки, имеющие общие границы. Границы таких участков устанавливаются в процессе кадастровых работ, выполняемых кадастровыми инженерами. Определение границ включает в себя установление координат характерных точек, которые обозначают точки изменения описания границ и их деления на части. Процедура согласования границ проводится при уточнении границ земельного участка или смежных с ним участков.
Определение понятия смежных земельных участков основывается на том, что они имеют общие границы, то есть граница одного участка одновременно является границей другого. Это подтверждается частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости и частью 2 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности.
Установление границ земельных участков, включая смежные, осуществляется путем определения координат характерных точек. Эти координаты определяются кадастровыми инженерами в ходе кадастровых работ. Для проведения таких работ необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером, что регламентируется частью 4.2 статьи 1 и частью 1 статьи 35 Закона о кадастровой деятельности.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены в Приложении N 1 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393. Если к смежным земельным участкам предъявляются разные требования к точности определения координат, общие точки границ определяются с большей точностью (пункт 16 указанных Требований). Договором на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено определение местоположения характерных точек с более высокой точностью, чем установлено Требованиями (пункт 17 указанных Требований).
Согласование границ участка требуется при уточнении границ участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, а также смежных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что предусмотрено частью 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности. Важно, чтобы в ЕГРН содержались идентичные сведения о координатах характерных точек смежной части границ смежных земельных участков, что подтверждается Письмами Росреестра от 31.10.2023 N 18-10096-ТГ/23 и от 30.12.2019 N 14-12929-ГЕ/19 (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 05.11.2019 N Д23и-38194).