Перераспределение земельных участков представляет собой процесс образования новых участков из смежных существующих. Для частных земельных участков первоочередным шагом является заключение соглашения между их собственниками. Далее следует этап проведения кадастровых работ с последующим получением межевого плана. Завершающей стадией процесса является постановка вновь образованных земельных участков на кадастровый учет и государственная регистрация прав на них, что требует подготовки соответствующего заявления, пакета документов и уплаты государственной пошлины.
Перераспределение является одним из методов формирования земельных участков, при котором из нескольких смежных участков образуются новые, а исходные участки прекращают свое существование, согласно частям 1 статьи 11.2 и 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом необходимо строго соблюдать действующее законодательство, включая требования к образуемым земельным участкам.
При перераспределении частных земельных участков их собственники обязаны составить письменное соглашение об образовании земельных участков, как того требует часть 2 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ. Хотя Земельный кодекс не устанавливает конкретных требований к содержанию такого соглашения, рекомендуется включить в него следующие сведения:
Полные данные обо всех участниках перераспределения, включая наименование организации (ИНН, ОГРН, адрес) или персональные данные физического лица (ФИО, паспортные данные, место жительства).
Информация об исходных земельных участках, подлежащих перераспределению: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и разрешенное использование.
Сведения о существующих правах и обременениях (ограничениях) на земельные участки, включая основания их возникновения (реквизиты правоустанавливающих документов, номер и дата записи в ЕГРН).
Описание новых земельных участков, которые будут образованы в результате перераспределения.
Министерство экономического развития Российской Федерации также указывает на необходимость включения в соглашение сведений, необходимых для кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки, а также соответствия требованиям гражданского и земельного законодательства. В соглашении могут быть дополнительно урегулированы следующие вопросы:
Распределение прав собственности и иных вещных прав на земельные участки.
Распределение долей в праве собственности, если хотя бы один из исходных участков находится в общей долевой собственности.
Вопросы возмещения за неравноценность площадей земельных участков и компенсации иных убытков, связанных с перераспределением.
Согласованные сроки вступления во владение новыми земельными участками.
Распределение расходов, связанных с проведением кадастровых работ.
Проведение кадастровых работ, осуществляемых кадастровым инженером согласно частям 4.1, 4.2 статьи 1 и части 1 статьи 35 Закона о кадастровой деятельности, необходимо для точного определения координат границ земельных участков и их площади. Результатом этих работ является межевой план, который является обязательным документом для последующего кадастрового учета образуемых земельных участков, согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Для постановки на кадастровый учет и одновременной государственной регистрации прав на новые земельные участки требуется подготовка единого комплекта документов, как предусмотрено пунктом 2 части 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости. Для этого необходимо:
Заполнить заявление.
Подготовить необходимый пакет документов.
Уплатить государственную пошлину.
Заявление и документы подаются собственником исходного земельного участка или его уполномоченным представителем, согласно пункту 3 части 1 и части 4 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости. Процедура подачи документов осуществляется в общем порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, согласно статье 18 Закона о государственной регистрации недвижимости.