Приобретение земельного участка, находящегося в собственности, осуществляется посредством различных сделок, таких как купля-продажа, мена или дарение, согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Важным этапом является государственная регистрация перехода права собственности от прежнего владельца к новому, например, от продавца к покупателю, в соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как правило, все стороны договора должны обратиться за государственной регистрацией, предоставив заявление и необходимый пакет документов. Приобретатель земельного участка несет обязанность по уплате государственной пошлины. После подачи заявления и документов процедура регистрации перехода права собственности завершается, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для корректного заполнения заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо учитывать следующие моменты. Обращение за регистрацией должно исходить от обеих сторон договора, за исключением случаев, когда сделка удостоверена нотариально. При нотариальном удостоверении заявление может быть подано одной из сторон, нотариусом или его представителем, согласно пунктам 3 и 5 части 3 статьи 15 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости. Если документы подаются лично, специалист, принимающий их, может помочь с оформлением заявления, как это предусмотрено пунктом 6 Требований, изложенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310. При самостоятельном заполнении заявления следует обратить внимание на следующие детали: в реквизите 3.3 заявления о государственной регистрации прав необходимо поставить отметку "V"; в реквизите 6 собственник земельного участка (отчуждающее лицо, например, продавец) ставит отметку "V" в строке "перехода права:", указывая вид права ("собственности"), размер доли и номер регистрации права. Важно помнить, что при регистрации долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих одному лицу, номер регистрации права на долю подлежит обязательному указанию согласно пункту 14.1 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310. Лицо, приобретающее земельный участок (например, покупатель), ставит отметку "V" в строке "права:", указывая вид права ("собственности") и размер доли.

Перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок, как правило, включает правоустанавливающие документы, а также доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя (например, директора). По собственной инициативе могут быть представлены дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации. Следует также учитывать общие требования к документам, предъявляемые при подаче на государственную регистрацию прав.

Обязанность по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок возлагается на приобретателя земельного участка, то есть на нового правообладателя. Прежний правообладатель государственную пошлину не уплачивает, поскольку его право прекращается, согласно подпункту 8.1 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок устанавливается следующим образом: по общему правилу, согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, если кадастровая стоимость участка или доли в праве общей долевой собственности не определена или не превышает 22 миллионов рублей, пошлина составляет 44 000 рублей. Если кадастровая стоимость превышает 22 миллиона рублей, пошлина составляет 0,2% от кадастровой стоимости участка или доли на дату обращения за регистрацией перехода права собственности, но не менее 0,2% от цены сделки по приобретению земли и не более 1 миллиона рублей. Рассчитанная сумма государственной пошлины округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону. Для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения размер пошлины составляет 700 рублей согласно подпункту 25 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. При регистрации доли в праве общей собственности размер пошлины составляет 200 рублей согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. В случае наличия нескольких новых правообладателей государственная пошлина распределяется между ними. Срок уплаты государственной пошлины зависит от выбранного способа подачи документов на государственную регистрацию. Рекомендуется уточнять реквизиты для уплаты государственной пошлины в органе регистрации прав или многофункциональном центре (МФЦ).

Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок осуществляется в установленном порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок проводится в установленные сроки и подтверждается выпиской из ЕГРН.