Кредитор имеет право передать документарную закладную на хранение и учет депозитарию, что называется обездвиживанием. Депозитарий отражает все операции с закладной по счету депо, аналогично бездокументарным ценным бумагам.

Обязанное по закладной лицо (должник и залогодатель) получает уведомление об обездвиживании закладной и о месте ее хранения от депозитария.

Исполнение обязательств по закладной производится лицу, подтверждающему свой статус выпиской по счету депо, а не предъявлением самой документарной закладной.

Кредитор вправе сменить депозитарий. Актуальную информацию о депозитарии, уполномоченном выдавать выписки, можно получить в ППК "Роскадастр".

Что такое обездвиженная закладная:

Это документарная закладная, переданная кредитором на хранение и учет депозитарию (п. 2 ст. 13, п. 2 ст. 13.1 Закона об ипотеке).

Для передачи прав по такой закладной не требуется ее физическая передача с передаточной надписью. Новый владелец не регистрируется в ЕГРН как залогодержатель, а производится приходная запись по его счету депо (п. 4 ст. 146 ГК РФ, п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке).

После обездвиживания все операции с закладной отражаются депозитарием записями по счету депо в системе депозитарного учета, как и с бездокументарными ценными бумагами (ст. 148.1 ГК РФ, п. 3 ст. 13.1 Закона об ипотеке, Письмо Росреестра от 28.12.2022 N 14-11545-ТГ/22).

Процесс обездвиживания документарной закладной:

Кредитор передает закладную в депозитарий, сделав на ней отметку о наименовании и месте нахождения депозитария (п. 2 ст. 13.1 Закона об ипотеке).

Депозитарий зачисляет закладную на счет депо не позднее следующего рабочего дня и уведомляет орган регистрации прав о ее обездвиживании (п. 2 ст. 13.1 Закона об ипотеке, п. 12 Порядка, утвержденного Приказом Росреестра от 28.10.2021 N П/0487, п. п. 6.8, 6.12 Положения Банка России от 13.11.2015 N 503-П).

Регистрирующий орган дополняет запись об ипотеке информацией о депозитарии (п. 2.1 ст. 22 Закона об ипотеке, ч. 6 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).

Депозитарий уведомляет должника и залогодателя об обездвиживании закладной и о месте ее хранения (п. 4 ст. 13, п. 2 ст. 13.1 Закона об ипотеке).

Смена депозитария:

Владелец обездвиженной закладной может менять депозитарии, делая отметку о наименовании и месте нахождения нового депозитария на закладной (п. п. 5, 6 ст. 13.1 Закона об ипотеке).

Последующие депозитарии принимают закладную на учет и уведомляют должника, залогодателя и орган регистрации прав в том же порядке, что и первоначальный депозитарий (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 13.1 Закона об ипотеке, п. 12 Порядка, утвержденного Приказом Росреестра от 28.10.2021 N П/0487).

Сведения о каждом новом депозитарии отражаются в ЕГРН (п. 2.1 ст. 22 Закона об ипотеке, ч. 6 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).

Исполнение обязательств по обездвиженной закладной:

Законным владельцем закладной считается лицо, чьи права удостоверены записью по счету депо. Предъявление самой закладной не требуется (п. 1 ст. 17, п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке, Письмо Росреестра от 28.12.2022 N 14-11545-ТГ/22).

При уступке прав по закладной должник должен быть уведомлен об этом (п. 2 ст. 16 Закона об ипотеке).

Для исполнения требования по закладной необходимо представить (п. 3 ст. 13.1, п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 17 Закона об ипотеке):

Письменное уведомление о приобретении обездвиженной закладной (при уступке прав).

Выписку по счету депо, подтверждающую, что лицо указано как владелец закладной (или иное лицо, осуществляющее права по ней). Выписка должна быть заверена единоличным исполнительным органом депозитария или его представителем по доверенности, а также печатью (при ее наличии).

При внесении промежуточных платежей повторный запрос выписки по счету депо не обязателен. Однако, при получении уведомления об уступке прав, платежи следует приостановить до предъявления выписки от нового владельца (п. 2 ст. 16 Закона об ипотеке).

При сомнениях в подлинности выписки можно запросить информацию о депозитарии в ППК "Роскадастр" (ч. 13.1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).