Кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии, добившись ее установления на уровне рыночной. Для этого необходимо оформить заявление с приложением соответствующих документов и направить их в комиссию удобным способом. Решение по заявлению принимается в течение 30 дней с момента его получения.
Данный порядок доступен до 1 января 2026 года, если в вашем регионе не принят переход на установление кадастровой стоимости согласно статье 22.1 Закона о кадастровой оценке.
Комиссия по рассмотрению споров создается в субъектах РФ, но ее создание не является обязательным. Если комиссия отсутствует, оспаривание кадастровой стоимости осуществляется через суд.
Досудебный порядок урегулирования спора не обязателен, вы можете сразу обратиться в суд.
Оспорить кадастровую стоимость возможно, если результаты ее определения затрагивают ваши права и обязанности.
При рассмотрении спора комиссия проверяет соответствие кадастровой стоимости рыночной. Для этого необходимо предоставить отчет об оценке рыночной стоимости, составленный оценщиком на дату определения кадастровой стоимости.
Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, исправляются в особом порядке путем обращения в бюджетное учреждение, проводившее оценку.
Обратиться в комиссию можно со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и до внесения новой стоимости.
1. Оформление заявления в комиссию
Заявление оформляется в произвольной форме, но рекомендуется использовать рекомендуемую форму, если она размещена на сайте органа, создавшего комиссию. В заявлении необходимо указать:
Способ, которым определение кадастровой стоимости затронуло ваши права и обязанности.
Просьбу установить кадастровую стоимость в размере рыночной.
2. Документы, прилагаемые к заявлению
К заявлению необходимо приложить:
Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Копию правоустанавливающего документа (например, договор купли-продажи или аренды).
Отчет об оценке рыночной стоимости в электронной форме.
Отсутствие указанных документов может привести к отказу в принятии заявления.
3. Подача заявления и документов
Заявление и документы можно подать:
Лично.
По почте.
Через Интернет, включая Единый портал госуслуг.
Днем подачи заявления считается дата его представления, дата на почтовом штемпеле уведомления о вручении или дата подачи через Интернет.
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней. По результатам рассмотрения кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной или заявление может быть отклонено.
Комиссия создается органом, ответственным за проведение кадастровой оценки в регионе. В ее состав входят представители различных органов, включая уполномоченный орган субъекта РФ, орган регистрации прав и уполномоченного по защите прав предпринимателей.
После поступления заявления в комиссию, вам будет направлено уведомление о его принятии к рассмотрению с указанием даты заседания. Решение комиссии принимается простым большинством голосов при присутствии не менее половины ее состава. На заседание приглашаются представители бюджетного учреждения и оценщик, проводивший оценку.
Комиссия может принять одно из следующих решений:
Определить кадастровую стоимость в размере рыночной, если отчет об оценке соответствует требованиям.
Отклонить заявление, если отчет не соответствует требованиям, с указанием обоснования.
В случае несогласия с решением комиссии вы можете обратиться в суд для оспаривания решения об отклонении заявления или для требования установления кадастровой стоимости в размере рыночной.