Передача лизингового имущества в аренду (сублизинг) возможна при соблюдении определенных условий и с учетом действующего законодательства. Это касается как имущества, изначально приобретенного для собственных нужд лизингополучателя, так и того, которое было получено в рамках финансового посредничества.
Отношения, возникающие при сдаче лизингового имущества в аренду, регулируются нормами о субаренде, поскольку лизингополучатель выступает в роли арендатора. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), арендатор вправе сдавать имущество в субаренду, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, при составлении договора аренды лизингового имущества следует руководствоваться общими положениями о субаренде.
В зависимости от характера сделки и вида имущества могут применяться дополнительные нормы. Особое внимание следует уделить нормам о сублизинге, который является разновидностью субаренды, при которой лизингополучатель передает предмет лизинга третьим лицам во временное платное владение и пользование. Договор сублизинга регулируется общими положениями об аренде с учетом специфики, предусмотренной для сублизинга. Судебная практика подтверждает, что отношения по сублизингу связаны с субарендой и регулируются соответствующими нормами.
В случае выкупного сублизинга, когда лизингополучатель намерен в дальнейшем выкупить имущество, необходимо учитывать положения статей 22 и 28 Закона о лизинге.
Название договора не имеет определяющего значения для его квалификации. Суд при рассмотрении споров ориентируется на фактическое содержание прав и обязанностей сторон, а не на наименование документа. Таким образом, договор, названный «договором аренды», может быть признан судом договором сублизинга со всеми вытекающими правовыми последствиями.
Для передачи лизингового имущества в субаренду или сублизинг обязательно получение письменного согласия лизингодателя. Это требование закреплено в ГК РФ и Законе о лизинге.
Права сублизингополучателя по общему правилу аналогичны правам арендатора. К ним могут добавляться права требования к первоначальному продавцу имущества, связанные с его качеством и комплектностью, в соответствии с Законом о лизинге и разъяснениями Верховного Суда РФ.
В договоре выкупного сублизинга, когда лизингополучатель выступает в роли финансового посредника, сублизингополучатель, полностью исполнивший свои обязательства, приобретает право собственности на предмет лизинга. В случае расторжения основного договора лизинга до момента выкупа, завершающие обязанности сторон определяются на основании обоих договоров.
Сам по себе договор сублизинга не предполагает выкуп предмета лизинга, однако стороны могут включить в него условия о выкупе, если это не противоречит законодательству. В таком случае сублизингополучатель приобретает особые права.
Передача в аренду автомобиля, приобретенного в лизинг, осуществляется с соблюдением тех же правил, что и для другого лизингового имущества, включая необходимость получения согласия лизингодателя. При этом дополнительно применяются специальные нормы, регулирующие аренду транспортных средств, предусмотренные ГК РФ.
При составлении договоров субаренды, сублизинга и аренды транспортных средств рекомендуется руководствоваться соответствующими рекомендациями и положениями законодательства.