Внесение арендной платы за земельные участки осуществляется строго в соответствии с условиями, прописанными в договоре аренды. Важно отметить, что для участков, предоставленных без проведения торгов, арендная плата носит регулируемый характер. В таких случаях арендодатель, как правило, определяет порядок внесения платы, руководствуясь нормативными актами уполномоченных органов. Однако, даже если впоследствии будет принят новый нормативный акт, устанавливающий иные сроки или способы оплаты, условия заключенного договора остаются неизменными, если стороны не внесут в него соответствующие изменения.

Для участков, предоставленных без торгов, арендная плата, как правило, регулируется уполномоченным органом власти или местного самоуправления, в зависимости от формы собственности участка, согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Нормативные акты, определяющие размер платы, могут также содержать указания на порядок ее внесения, включая сроки и способы. Арендодатель, в свою очередь, обычно отражает эти положения в договоре. В случае федеральных участков, предоставляемых без торгов, арендная плата должна вноситься не реже одного раза в полугодие безналичным путем на счета территориальных органов Федерального казначейства. Это требование закреплено в договоре федеральными органами исполнительной власти согласно пункту 12 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582. Данный порядок применим исключительно к участкам, находящимся в федеральной собственности и расположенным на территории Российской Федерации, что подтверждается пунктом 1 указанных Правил и Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13 мая 2015 года по делу № 306-ЭС14-6558, А12-1426/2014. Для участков, не являющихся федеральными, арендная плата также перечисляется в соответствии с условиями договора. Если арендная плата регулируется, арендодатели обычно включают в договор положения о сроках и способах оплаты, аналогичные нормативным актам органов власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления. Например, в Москве сроки оплаты аренды и порядок предоставления рассрочки определены пунктами 3.2, 3.6, 3.7.1 Постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП.

При предоставлении участков на торгах арендная плата вносится в сроки и порядке, установленные договором, согласно пункту 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. В договорах, заключенных по результатам аукциона, сроки и порядок оплаты могут быть согласованы в соответствии с нормативными актами, регулирующими арендную плату.

Изменение договорного порядка внесения арендной платы после принятия нового нормативного акта не происходит автоматически. Договор, устанавливающий порядок внесения арендной платы, имеет приоритет перед нормативным актом, принятым после его заключения, в соответствии с пунктом 4 статьи 421 и статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если после заключения договора появляется акт уполномоченного органа, устанавливающий новый порядок внесения арендной платы, стороны не обязаны его применять, если в договор не внесены соответствующие изменения. Арендатор продолжает вносить плату в прежнем порядке, предусмотренном договором. Исключение составляют случаи, когда новый порядок внесения платы установлен федеральным законом, действие которого распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.