Самовольная реконструкция недвижимости, изменяющая ее параметры (высоту, этажность, площадь, объем), влечет обязанность привести объект в соответствие с установленными требованиями. В случае невозможности соответствия – объект подлежит сносу. Если на объект или его часть зарегистрировано право собственности до реконструкции, вопрос о сносе не может быть решен в административном порядке (ст. 222 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ от 12.12.2023 N 44, Обзор судебной практики от 16.11.2022). Это может привести к значительным расходам или потере объекта.
Самовольная реконструкция также влечет административную ответственность. Для проведения реконструкции требуется разрешение на строительство, а для ввода объекта в эксплуатацию и внесения изменений в ЕГРН – разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. ст. 51, 55 ГрК РФ). Отсутствие этих документов может повлечь штраф или приостановление деятельности (ч. 1, 5 ст. 9.5 КоАП РФ).
Признание права собственности на самовольно реконструированный объект возможно при условии приведения его в соответствие с требованиями и последующего обращения в суд. Необходимо соблюдение всех условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ; отсутствие хотя бы одного из них влечет отказ в признании права собственности (аналогично п. 18 Обзора судебной практики от 16.11.2022).