Предварительный договор аренды земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами, чтобы избежать споров о правах и обязанностях. Регистрация предварительного договора не требуется, даже если основной договор подлежит регистрации.
В предварительный договор необходимо включить условия, позволяющие установить предмет основного договора, например, кадастровый номер, адрес, категорию земель и вид разрешенного использования участка (если он уже образован), или индивидуализирующие характеристики и порядок их корректировки (если участок еще не сформирован). Также следует включить условия основного договора, согласование которых является важным для сторон. Хотя включение всех существенных условий основного договора необязательно, рекомендуется максимально подробно согласовать их, возможно, даже в виде проекта основного договора, прилагаемого к предварительному. В случае разногласий по условиям основного договора, их будет определять суд.
Для своевременного и бесспорного заключения основного договора рекомендуется установить в предварительном договоре срок его заключения (конкретную дату или период времени) и процедуру заключения, включая порядок направления предложений, сроки рассмотрения и подписания проекта договора, а также механизм разрешения разногласий. Если срок не установлен, договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.
Для обеспечения исполнения предварительного договора можно предусмотреть задаток или неустойку (штраф) на случай отказа или уклонения контрагента от заключения основного договора. При включении таких условий следует четко определить действия (бездействие), которые будут рассматриваться как уклонение от заключения основного договора, например, нарушение установленного порядка заключения договора или просрочка подписания проекта договора.
Если участок не образован на момент заключения предварительного договора, необходимо включить в договор индивидуализирующие характеристики участка и порядок их корректировки, а также условия и порядок использования участка до его образования, включая условия допуска арендатора на участок, виды и объем работ, сроки осуществления и приемки работ, а также порядок возмещения расходов в случае отказа от заключения основного договора. К договору следует приложить схему с обозначением предполагаемых границ участка и включить все известные сведения о нем.