Для установления частного сервитута на земельный участок необходимо заключить соглашение с его собственником или лицом, которому участок предоставлен на законном основании. В соглашении следует четко определить предмет сервитута, размер платы, срок действия и иные существенные условия. Если достичь соглашения не удается или возникают разногласия по его условиям, вопрос решается в судебном порядке. Суд может установить сервитут только при условии, что без него невозможно полноценное использование вашей недвижимости, и при условии, что это не будет препятствовать собственнику обремененного участка использовать его по назначению. В случае судебного установления сервитута, суд самостоятельно определяет его условия.
По общему правилу, установленный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствии с действующим законодательством.
Частный сервитут на земельный участок может быть установлен в случаях, когда отсутствует иная возможность пользоваться вашей недвижимостью. Типичные ситуации включают:
Обеспечение прохода или проезда через соседний земельный участок.
Строительство, реконструкция или эксплуатация линейных объектов, таких как линии электропередач, связи, трубопроводы, автомобильные дороги.
Обеспечение водоснабжения и мелиорации.
Право требовать установления сервитута имеют лица, владеющие недвижимостью на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.
Если собственник земельного участка согласен на установление сервитута, заключается письменное соглашение. При наличии публичной собственности на участок, соглашение заключается с лицом, которому участок предоставлен на законном основании.
В случае невозможности достижения соглашения, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута. При составлении соглашения об установлении сервитута, помимо предмета, необходимо включить следующие условия:
Кадастровый номер земельного участка.
Учетный номер части земельного участка (если применимо).
Сведения о сторонах соглашения.
Цели и основания установления сервитута.
Срок действия сервитута.
Размер платы.
Права и обязанности сторон.
Обязанность привести участок в первоначальное состояние после прекращения сервитута.
Условия сервитута должны быть максимально щадящими для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
Для установления частного сервитута в судебном порядке необходимо подать исковое заявление. Предварительный претензионный порядок законом не предусмотрен, однако, если предложение об установлении сервитута оформлялось в виде претензии, ее необходимо приложить к иску для подтверждения факта недостижения соглашения.
Суд установит сервитут только при отсутствии иных вариантов удовлетворения ваших потребностей и если это не будет препятствовать собственнику обремененного участка использовать его по назначению. Если невозможность пользования недвижимостью вызвана действиями самого истца, в иске будет отказано.
При составлении искового заявления следует обосновать необходимость установления сервитута, указать сведения об участке, цели, предлагаемую плату, срок и другие условия. Также необходимо подтвердить факт обращения к собственнику участка с предложением об установлении сервитута и недостижения соглашения.
К иску прилагаются документы, предусмотренные процессуальным законодательством. При наличии оценки, ее результаты также прикладываются. Перед подачей иска уплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от вида суда и статуса заявителя.
Иск подается в суд по месту нахождения земельного участка.
Размер платы за частный сервитут определяется сторонами соглашения или судом. В некоторых случаях размер платы устанавливается нормативно-правовыми актами, особенно применительно к участкам, находящимся в федеральной собственности.
При определении размера платы в соглашении учитываются:
Потенциальный доход собственника участка.
Затраты собственника, связанные с установлением сервитута.
Степень неудобств для собственника.
Характер и интенсивность использования участка.
Срок сервитута.
Часто за основу берется отчет независимого оценщика.
При судебном установлении сервитута суд, как правило, назначает экспертизу для определения размера платы. При этом учитываются разумные затраты собственника, интенсивность использования участка, характер неудобств, доля обремененной площади, срок сервитута, влияние на распоряжение участком и материальная выгода приобретателя.
Срок действия сервитута определяется сторонами в соглашении или судом. Продолжительность срока зависит от потребностей пользователя и возможностей собственника. Например, для проведения ремонтных работ срок может быть ограничен длительностью работ, а для обеспечения постоянного проезда – более продолжительным.
Закон может устанавливать ограничения срока действия сервитута, например, для арендаторов публичных земельных участков, срок сервитута не может превышать срок аренды.