В законодательстве отсутствуют специальные нормы, регулирующие форму согласия залогодержателя на передачу залогового имущества в аренду. В связи с этим, следует руководствоваться статьей 157.1 Гражданского кодекса РФ, определяющей общие требования к согласию на совершение сделки (см. Позицию ВС РФ).

Согласие может быть оформлено как часть договора аренды или в виде отдельного документа. В случае предварительного согласия необходимо четко определить предмет будущей сделки. Допускается предоставление согласия под условием, например, с указанием максимального срока аренды или ограничением права арендатора на передачу имущества в субаренду.

Законодательство не препятствует согласованию полного проекта договора аренды. В этом случае проект оформляется в качестве приложения к согласию.

Как составить согласие на передачу в аренду предмета ипотеки:

Закон не устанавливает конкретную форму согласия. Орган публично-правового образования должен выразить согласие в письменной форме (ненормативный правовой акт, письмо и т.п.) (п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). В остальных случаях рекомендуется оформлять согласие письменно (письмо, разрешение, заявление, отдельное соглашение, включение предварительного согласия в текст договора). Молчание не признается согласием (п. 4 ст. 157.1 ГК РФ).

В предварительном согласии необходимо указать предмет договора аренды (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ), предоставив сведения, позволяющие однозначно идентифицировать объект аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ): наименование, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение (данные из выписки из ЕГРН).

Согласие может быть выдано под условием (см. Позицию ВС РФ), например:

Максимальный срок аренды. Аренда, как правило, сохраняется при обращении взыскания на предмет ипотеки, если на нее было дано согласие (п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке).

Цель использования недвижимости арендатором.

Ограничения прав арендатора (запрет субаренды, перепланировки, реконструкции без письменного согласия).

Минимальная арендная плата и/или особый порядок ее внесения (например, перечисление арендной платы залогодержателю в счет основного обязательства залогодателя).

В последующем согласии (одобрении) необходимо указать сделку, на которую дается согласие (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ), включая реквизиты договора аренды, предмет и наименование арендатора.

Как составить согласие на передачу в аренду движимого имущества:

Требования к форме согласия отсутствуют, поэтому применяются те же правила и рекомендации, что и для ипотеки. В предварительном согласии необходимо указать предмет договора аренды (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ), предоставив сведения, позволяющие однозначно идентифицировать объект аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ): наименование, марка, модель, идентификационный или серийный номер.

Согласие может быть выдано под условием (см. Позицию ВС РФ), в частности:

Срок аренды. Аренда, как правило, сохраняется при обращении взыскания на предмет залога, если на нее было дано согласие (п. 4 ст. 346 ГК РФ).

Минимальный размер арендной платы.

В зависимости от специфики заложенного имущества и целей сделки могут быть предусмотрены и другие условия (например, согласие на аренду транспортного средства только с экипажем).

В последующем согласии (одобрении) необходимо указать договор аренды, на который дается согласие (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ), включая его номер, дату заключения и сведения о сторонах сделки.