Снятие объекта капитального строительства (далее - ОКС) с кадастрового учета осуществляется в случаях его гибели, уничтожения, либо образования на его основе одного или нескольких новых объектов. Также, если ранее на кадастровый учет была поставлена часть ОКС, например, для целей аренды или ипотеки, она подлежит снятию с учета при прекращении соответствующего обременения. Для инициирования процедуры снятия с кадастрового учета ОКС необходимо подготовить заявление и комплект сопутствующих документов, которые затем подаются на регистрацию одним из установленных законом способов. Подтверждением снятия ОКС с кадастрового учета служит выписка из ЕГРН.
ОКС включает в себя здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, таких как замощение или покрытие. Снятие с учета требуется в следующих ситуациях:
Прекращение существования ОКС. Это может произойти, например, в результате сноса. Также подлежит снятию с учета достроенный объект незавершенного строительства, поскольку он перестает существовать в прежнем качестве. В таких случаях снятие с учета проводится либо одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на ОКС (если права были зарегистрированы в ЕГРН), либо без государственной регистрации (если права не были зарегистрированы).
При снятии с учета ОКС следует учитывать следующие моменты:
Если в здании или сооружении, прекратившем существование, были учтены и зарегистрированы права на помещения или машино-места, то одновременно проводится снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав не только на само здание (сооружение), но и на все входящие в него помещения и машино-места.
Если завершено строительство здания (сооружения), учтенного как объект незавершенного строительства, и на него были зарегистрированы права, то снятие с учета и регистрация прекращения прав проводятся одновременно с регистрацией прав на построенное здание (сооружение) или все помещения (машино-места) в нем, без необходимости подачи отдельного заявления.
В случае гибели здания, сооружения, помещений, машино-мест, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса вследствие боевых действий или чрезвычайных ситуаций, их снятие с кадастрового учета осуществляется на основании заявления соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления с приложением необходимых документов. В этом случае заявителю не требуется подавать собственное заявление, но потребуется письменное согласие на прекращение права, если оно зарегистрировано в ЕГРН.
Преобразование ОКС. Это включает раздел или объединение ОКС, в результате чего вместо исходных объектов образуются новые. В данном случае одновременно осуществляется снятие с учета исходного здания, сооружения и регистрация прекращения прав на него, а также постановка на кадастровый учет и регистрация прав на новое здание (сооружение). Исключение составляют случаи, когда учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. Тогда снятие с учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты проводятся одновременно с регистрацией прав на образованные объекты. Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на новый ОКС подается собственником исходного объекта, который, соответственно, должен подать и заявление о снятии с учета исходного объекта и прекращении прав на него. Важно отметить, что реконструкция здания или сооружения, в результате которой изменяются его характеристики (например, количество этажей, высота, площадь), не требует снятия с учета и повторной постановки; в таких случаях проводится учет изменений.
Часть ОКС, ранее поставленная на кадастровый учет, например, для целей передачи в аренду или ипотеку. В этом случае подается одно из следующих заявлений:
Только о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на часть здания (сооружения), если оно было зарегистрировано. В этом случае заявление о снятии с кадастрового учета не требуется, так как часть объекта снимается с учета автоматически.
Только о снятии части здания, сооружения с кадастрового учета, если ограничение или обременение не было зарегистрировано.
Для снятия ОКС с кадастрового учета необходимо подготовить заявление, оформленное по общим правилам. При заполнении заявления следует учитывать следующие особенности:
В реквизите 3 проставляется знак "V": в графе 3.1 – при одновременном проведении кадастрового учета и государственной регистрации; в графе 3.2 – при осуществлении только кадастрового учета.
В реквизите 5 заявления проставляется знак "V" в графе "снятие с учета".
Комплект документов для снятия ОКС с кадастрового учета, как одновременно с государственной регистрацией, так и отдельно от нее, является одинаковым. По общему правилу, вместо правоустанавливающего документа в качестве документа-основания представляется:
Акт обследования, подтверждающий гибель или уничтожение ОКС.
Технический план на преобразованный ОКС или достроенный объект незавершенного строительства.
В некоторых случаях может потребоваться правоустанавливающий документ, например, если снимается с учета снесенное здание, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, и заявление подает его собственник для подтверждения его прав.
Порядок подачи заявления и документов для снятия ОКС с кадастрового учета является единым, как при одновременном проведении с государственной регистрацией, так и без нее.
Сроки снятия ОКС с кадастрового учета зависят от способа подачи документов и вида процедуры:
Одновременное снятие с кадастрового учета и государственная регистрация прав: 10 рабочих дней при подаче в подразделения Росреестра, 12 рабочих дней при подаче через МФЦ.
Снятие с кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав: 5 рабочих дней при подаче в подразделения Росреестра, 7 рабочих дней при подаче через МФЦ.
Подтверждением снятия ОКС с кадастрового учета служит выписка из ЕГРН, в которой указывается статус "объект снят с кадастрового учета" и дата снятия. Выписка предоставляется при условии, что заявитель не отказался от ее получения при заполнении заявления.
Многоквартирный дом снимается с кадастрового учета в общем порядке. Особенностью является ситуация, когда многоквартирный дом снимается с учета в связи с прекращением его существования:
Если права на помещения и машино-места зарегистрированы в ЕГРН, то одновременно осуществляется снятие с кадастрового учета всех помещений и машино-мест, а также прекращение права собственности на них. Заявление в этом случае подают собственники помещений или их представители.
Если права на помещения и машино-места не зарегистрированы в ЕГРН, то снятие с кадастрового учета проводится по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления.
Кроме того, заявление о кадастровом учете в связи со сносом многоквартирного дома может быть представлено собственником земельного участка, на котором расположен дом, органом государственной власти, местного самоуправления или лицом, по ходатайству которого принято решение об изъятии недвижимости, а также органом исполнительной власти города Москвы при предоставлении решения о выводе дома из эксплуатации в рамках программы реновации.