Заключение кадастрового инженера является неотъемлемой частью межевого и технического планов, подчиняясь общим требованиям к их оформлению. Эти документы формируются в электронном виде, с возможностью дополнительного предоставления в бумажном формате, если это предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ. Раздел с заключением включается не всегда, а только в определенных случаях.

Заключение кадастрового инженера представляет собой самостоятельный раздел текстовой части межевого или технического плана (в соответствии с пп. 8 п. 3 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 и пп. 8 п. 3 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082). Основные требования к оформлению распространяются на межевые и технические планы в целом. Электронный формат является обязательным, а бумажный вариант возможен при наличии соответствующего пункта в договоре (ч. 12 ст. 22, ч. 12 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).

Содержание заключения варьируется в зависимости от типа плана (межевого или технического).

В межевом плане раздел «Заключение кадастрового инженера» включается, например, при уточнении местоположения границ земельного участка (включая исправление ошибок) (п. 68 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592). В заключении указываются (п. 69 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592):

причины отсутствия данных о методе определения координат и погрешности;

обоснование местоположения уточненных границ (при возможности);

предложения по устранению выявленных несоответствий (ошибок).

В техническом плане раздел включается, например, для обоснования результатов кадастровых работ (п. 15 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082). В этом разделе приводятся (п. 58 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082):

причины несоответствия даты обследования и периода работ;

сведения о дате (периоде) измерений;

обоснование площади здания, помещения, машино-места (формулы расчета и значения), площади застройки сооружения и иных характеристик, результаты измерений и расчетов;

сведения о несоответствии адреса объекта недвижимости и адреса земельного участка.

Заключение также включается в технический план единого недвижимого комплекса, указывая на физическую (технологическую) связь между зданиями и сооружениями, их расположение на одном участке или исключение объекта из комплекса в связи с разрушением (сносом) (пп. 7 п. 84 указанных Требований).