Если застройщик нарушил условия договора участия в долевом строительстве (ДДУ), например, затягивает сроки сдачи объекта или не предоставляет документы для оформления права собственности, а вы свои обязательства выполнили, вы имеете право обратиться в суд для признания вашего права собственности на объект незавершенного строительства.

В случае положительного решения суда, вы сможете зарегистрировать свое право. Одновременно с этим необходимо поставить объект на кадастровый учет, если это не было сделано ранее.

Если застройщик признан банкротом, ваши требования о передаче помещения, машино-места или денежные требования рассматриваются в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Как дольщику признать право собственности на объект незавершенного строительства через суд:

Вы можете потребовать признания вашего права на основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ. Для этого необходимо:

Определить конкретное требование.

Выбрать суд для обращения.

Составить и подать исковое заявление.

Досудебное урегулирование спора по искам о признании права собственности обычно не требуется. Однако, для арбитражных судов оно может быть обязательным, если это предусмотрено федеральным законом или договором. Для судов общей юрисдикции досудебный порядок обязателен, если это установлено федеральным законом.

Какие требования можно предъявить застройщику:

Требования о признании права собственности могут быть предъявлены, если застройщик не выполняет свои обязательства по договору, а вы свои обязательства выполнили надлежащим образом. Обычно, для признания обязательств дольщика исполненными, достаточно полной оплаты по договору.

Вы можете потребовать признания права собственности:

На долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (например, квартиру). Это возможно, если объект еще не достроен и разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. Однако, судебная практика по таким делам неоднозначна, и существует риск отказа.

На объект незавершенного строительства (например, квартиру), если он вам уже передан. В этом случае могут возникнуть сложности с регистрацией права, так как Минэкономразвития России считает, что регистрируется право общей долевой собственности на сам объект незавершенного строительства, а не на помещения в нем.

В какой суд обращаться:

При выборе между судом общей юрисдикции и арбитражным судом, учитывайте общие правила определения их компетенции. Арбитражные суды рассматривают споры между юридическими лицами и (или) ИП, связанные с предпринимательской деятельностью. Гражданские споры, не отнесенные к компетенции арбитражных судов, рассматриваются судами общей юрисдикции.

Обращайтесь в районный суд общей юрисдикции или арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.

Как составить и предъявить иск:

При составлении иска руководствуйтесь правилами для арбитражных судов или судов общей юрисдикции. Укажите:

Реквизиты договора участия в долевом строительстве.

Дату, размер и способ исполнения ваших обязательств по договору.

Описание объекта и срок его передачи.

Действия, предпринятые вами до обращения в суд, и ответ застройщика.

В иске о признании права собственности ссылайтесь на статью 12 Гражданского кодекса РФ.

При подаче иска необходимо доказать наличие права, которое вы требуете признать. К исковому заявлению приложите копии договора участия в долевом строительстве и документов, подтверждающих оплату.

Нужно ли ставить объект незавершенного строительства на кадастровый учет:

Да, это необходимо. Регистрация права собственности на любой объект недвижимости возможна только при наличии сведений о нем в ЕГРН.

Если объект не поставлен на учет, вы можете сделать это одновременно с регистрацией своего права собственности. Для этого потребуется технический план на весь объект незавершенного строительства.

Застройщик также может поставить объект на кадастровый учет, так как он обязан зарегистрировать свое право на такой объект при возникновении оснований для обращения взыскания на него.

Как подготовить заявление о регистрации права:

Заявление подготавливается по установленной форме для регистрации прав на недвижимость. При заполнении учитывайте следующие особенности:

В реквизите 4 укажите вид объекта - "Объект незавершенного строительства".

В графе "Характеристика и ее значение" укажите проектируемую площадь объекта.

В реквизите 6 укажите вид права - "собственности" и размер доли в праве, указанный в решении суда.

Как представить документы в регистрирующий орган:

1. Подготовьте необходимые документы:

Заявление.

Документы, необходимые для регистрации права на основании решения суда.

2. Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности. Размер госпошлины зависит от категории заявителя (организация или гражданин) и кадастровой стоимости объекта.

3. Представьте заявление и документы для регистрации права в регистрирующий орган в общем порядке, предусмотренном для регистрации прав на недвижимость.

В какой срок право зарегистрируют:

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства по решению суда занимает:

Семь рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав.

Девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

Если в решении суда прямо указана обязанность регистрирующего органа провести регистрацию прав, срок составляет пять рабочих дней с даты поступления решения суда в орган регистрации прав.

В подтверждение регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, если вы не отказались от ее получения.

Особенности признания и регистрации права собственности при банкротстве застройщика:

Если застройщик не признан банкротом, вы можете признать право собственности в общем порядке через суд и зарегистрировать его.

Если застройщик признан банкротом, вы можете предъявить требования в рамках дела о банкротстве в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Какие требования можно предъявить застройщику после его признания банкротом:

Вы можете предъявить конкурсному управляющему требования:

О передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения.

Денежное требование о возврате уплаченных средств.

О передаче помещения и денежное требование о возмещении убытков.

Конкурсный управляющий уведомит вас о банкротстве застройщика и сроках предъявления требований.

За кем и при каких условиях регистрируется право на объект незавершенного строительства при банкротстве застройщика:

При банкротстве застройщика право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано за жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), созданным участниками строительства.

Объект и земельный участок могут быть переданы ЖСК конкурсным управляющим при соблюдении следующих условий:

Участники строительства приняли решение о создании ЖСК.

Имущества застройщика достаточно для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди.

После завершения строительства помещений должно быть достаточно для всех участников строительства.

Объект должен принадлежать застройщику на праве собственности, а земельный участок - на праве собственности или ином праве.

Вопрос о передаче объекта ЖСК решается арбитражным судом.

Как зарегистрировать право на объект незавершенного строительства при банкротстве застройщика:

Регистрация перехода права собственности (регистрация права собственности ЖСК) осуществляется в том же порядке, что и регистрация права собственности на объект незавершенного строительства. Необходимо подготовить заявление и представить документы в регистрирующий орган.

Конкурсный управляющий подает заявление о переходе права собственности, а представитель ЖСК - о регистрации права собственности.