Право собственности на вновь образованный земельный участок может быть зарегистрировано при условии, что исходный участок принадлежит вам. Как правило, при формировании нового участка одновременно осуществляется его постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на него, а также снятие с учета исходного участка и прекращение прав на него или учет изменений. Для этого собственнику исходного земельного участка необходимо обратиться в орган регистрации прав, подав соответствующее заявление, пакет необходимых документов и уплатив государственную пошлину. Подтверждением регистрации права на образованный участок служит выписка из ЕГРН.
Регистрация права собственности на образованный земельный участок возможна, если вы являетесь собственником исходного участка. В зависимости от способа образования участка и вида права на исходный участок (собственность или общая собственность), вы можете зарегистрировать:
Право собственности при разделе участка, если исходный участок принадлежит вам единолично. Если участок находится в общей собственности, регистрируется право общей собственности, если иное не предусмотрено соглашением собственников.
Право собственности при объединении участков, если все исходные участки находятся в вашей собственности. Если участки принадлежат вам и другим лицам на праве общей собственности, регистрируется право общей собственности.
Право собственности при выделе участка из общей долевой собственности, если исходный участок принадлежит вам и другим лицам.
Право собственности при перераспределении земель, если это предусмотрено соглашением между собственниками частных участков. При перераспределении частных и государственных (муниципальных) земель соглашение заключается между собственником и уполномоченным органом.
Важно отметить, что если земельный участок образуется из государственных или муниципальных земель (например, для последующей продажи), то сначала должно быть зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности. В этом случае вам будет предоставляться уже существующий участок, и будет регистрироваться переход права собственности на него.
Кадастровый учет образованного земельного участка проводится одновременно с государственной регистрацией прав, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. В рамках этих процедур также осуществляется снятие с учета исходного земельного участка и прекращение прав на него (или учет изменений, если участок сохраняется в измененном виде), а также постановка на кадастровый учет и регистрация прав на новый участок (или участки). Если участок образуется из неразграниченных земель или путем перераспределения частных и государственных (муниципальных) земель, проводится только их кадастровый учет.
Заявление о регистрации права собственности на образованный земельный участок оформляется собственником исходного участка. При наличии нескольких собственников каждый подает отдельное заявление. Если участок находится в общей долевой собственности, заявление могут подписать несколько лиц при условии, что их доли признаются равными в соответствии с законом или соглашением.
Для постановки на учет образованного участка и регистрации прав на него требуется одно заявление, оформленное по общим правилам. При заполнении заявления в реквизите 3 следует отметить графу 3.1 «государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав», а в реквизите 5 – графу «постановку на учет». Если образовано несколько участков, они указываются в одном заявлении.
При образовании земельного участка одновременно проводится снятие с кадастрового учета исходного участка и прекращение прав на него (или учет изменений). Для этого также заполняется заявление с отметкой в реквизите 3 (графа 3.1 или 3.2, если участок сохраняется в измененном виде) и в реквизите 5 (графа «снятие с учета» или графы «учет изменений в связи с:» и «изменением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка», если участок сохраняется в измененном виде).
Для государственной регистрации права на образованный участок необходимы следующие документы:
Правоустанавливающие документы на исходный или измененный земельный участок (если право не зарегистрировано в ЕГРН).
Соглашение об образовании общей долевой собственности или совместной собственности, если объединяются участки, принадлежащие разным лицам.
Соглашение о разделе земельного участка, принадлежащего разным лицам.
Соглашение (решение) о перераспределении земельных участков, находящихся в частной и государственной (муниципальной) собственности.
Решение суда, если образование участка осуществляется на его основании.
Письменное согласие третьих лиц на образование земельного участка, если оно требуется (например, согласие залогодержателя при ипотеке).
Межевой план для проведения кадастрового учета (за исключением случаев, предусмотренных законом).
Проект межевания территории в случаях, установленных Земельным кодексом РФ.
Доверенность и документы, подтверждающие полномочия представителя.
По желанию заявителя могут быть представлены иные документы, необходимые для регистрации.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на образованный земельный участок уплачивается в соответствии с общими размерами для регистрации прав на недвижимое имущество. Для организаций размеры составляют:
44 000 рублей, если кадастровая стоимость участка не определена или не превышает 22 млн рублей.
0,2% от кадастровой стоимости участка, но не более 1 млн рублей, если кадастровая стоимость превышает 22 млн рублей (сумма округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону).
700 рублей для земель сельхозназначения.
При одновременном кадастровом учете и госрегистрации прав для организаций пошлина составляет 1 000 рублей для участка из земель сельхозназначения и 66 000 рублей в остальных случаях. Госпошлина за кадастровый учет без одновременной регистрации прав составляет 22 000 рублей.
При разделе земельного участка госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается за каждый образованный участок. Если правообладателей несколько, госпошлина распределяется между ними. Срок уплаты госпошлины зависит от способа подачи документов.
Документы для регистрации права собственности на образованный земельный участок подаются в общем порядке, предусмотренном для регистрации прав на недвижимость.
Кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на образованный земельный участок проводятся в следующие сроки:
10 рабочих дней при подаче документов в орган регистрации прав.
12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ.
Регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, которая не выдается только по заявлению.
В государственной регистрации права на земельный участок может быть отказано только в случае, если процедура была приостановлена, а причины приостановления не были устранены в установленный срок.