Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) могут быть исключены при наличии установленных законом оснований. Важно понимать, что термин "исключение" в данном контексте не означает физическое удаление записей из реестра. Вместо этого, записи меняют свой статус, оставаясь доступными для использования в установленных законом случаях. Следует отличать процедуру исключения сведений от таких действий, как снятие объекта с кадастрового учета или погашение записей.
В большинстве случаев исключение сведений из ЕГРН происходит автоматически, без необходимости вашего участия. Однако в некоторых ситуациях потребуется подать соответствующее заявление.
Основания для исключения записей (сведений) из ЕГРН в первую очередь регламентируются Законом о государственной регистрации недвижимости. К таким основаниям относятся:
Вещные права на ранее учтенные объекты недвижимости, внесенные в ЕГРН на основании документов об объекте. Эти сведения исключаются одновременно с государственной регистрацией права на объект.
Земельные споры о местоположении границ земельных участков. Исключение происходит в установленных случаях, в частности, при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, разрешающего спор.
Наименование здания, сооружения или помещения. Сведения могут быть исключены при наличии в ЕГРН информации о виде разрешенного использования объекта или одновременно с внесением такой информации.
Объекты, которые перестали считаться объектами недвижимости или не подлежат кадастровому учету. Это может произойти, например, в связи с изменениями в законодательстве.
Решения об изъятии земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Такие сведения исключаются по истечении трех лет с даты принятия решения.
Публичный сервитут. Сведения исключаются из реестра границ по истечении срока действия сервитута или при поступлении решения о его прекращении.
Зоны с особыми условиями использования территории. Данные исключаются по истечении срока их установления или при прекращении существования объекта недвижимости, в связи с которым зона была установлена.
Дополнительные основания для исключения сведений могут быть предусмотрены Порядком ведения ЕГРН.
Важно отметить, что исключение записи или сведений не означает их полное удаление из ЕГРН. Согласно утвержденному Порядку ведения реестра, неактуальным записям и сведениям присваиваются статусы "архивные" или "погашенные". Такие записи остаются в реестре и могут быть использованы для предоставления сведений, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На практике под исключением из ЕГРН иногда понимают действия, которые формально таковыми не являются, но включают схожие процедуры и присвоение статусов. Примером может служить снятие объекта с кадастрового учета в случае его прекращения существования (например, снос или разрушение). В этом случае записи об объекте присваивается статус "архивная", однако термин "исключение" в законодательстве для таких случаев не используется.
Для исключения записей (сведений) из ЕГРН необходимо предпринять определенные действия, которые зависят от конкретного случая. В большинстве ситуаций ваше личное участие не требуется. Однако в некоторых случаях необходимо подать заявление в орган регистрации прав.
Без подачи заявления исключаются следующие записи (сведения):
Вещные права на ранее учтенные объекты недвижимости.
Земельные споры о местоположении границ земельных участков.
Решения об изъятии земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Публичный сервитут.
Зоны с особыми условиями использования территории.
Подача заявления потребуется в следующих случаях:
Исключение сведений о наименовании здания, сооружения или помещения. Заявление подается собственником при условии наличия сведений о виде разрешенного использования объекта или одновременно с их внесением.
Исключение записи об объекте, который не является объектом недвижимости и (или) не подлежит кадастровому учету. Заявление может подать правообладатель такого объекта или собственник земельного участка, на котором он расположен, если права на объект не зарегистрированы.
Следует учесть, что, по мнению Росреестра, исключение записей об объектах, не являющихся недвижимым имуществом, и правах на них по части 20 статьи 70 Закона о госрегистрации недвижимости не является юридически значимым действием, и государственная пошлина в этом случае не взимается.
При самостоятельной подготовке заявления рекомендуется уточнить его форму в органе регистрации прав. Заявление подается в орган регистрации прав в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае необходимости снятия объекта с кадастрового учета, следует подать соответствующее заявление.