Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета осуществляется в случаях его преобразования или прекращения существования. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр с приложением соответствующего пакета документов. Подтверждением снятия объекта с учета служит выписка из ЕГРН.
Основания для снятия недвижимости с кадастрового учета включают:
Прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса. Это может произойти, например, в результате сноса. В случае уничтожения таких объектов вследствие боевых действий или чрезвычайных ситуаций, снятие с учета может быть инициировано органом государственной или местной власти на основании заявления и согласия собственника на прекращение права.
Преобразование объекта недвижимости, например, путем раздела или объединения. В таких случаях исходные объекты снимаются с учета, а на образованные объекты осуществляется постановка на кадастровый учет и регистрация прав.
Прекращение существования части объекта недвижимости, которая была поставлена на кадастровый учет и имела зарегистрированные ограничения или обременения. Процедура снятия с учета зависит от наличия таких обременений.
Существуют случаи, когда объекты снимаются с учета без участия правообладателя, например, части земельных участков или помещений, учтенные до определенных дат, при отсутствии сведений о правообладателе или при переоформлении прав на публичный сервитут.
При завершении строительства объекта незавершенного строительства, который был поставлен на кадастровый учет и имел зарегистрированные права, не требуется подавать заявление о снятии с учета. Необходимо лишь обратиться с заявлением о регистрации прав на построенное здание или помещения.
Для снятия объекта с кадастрового учета оформляется единое заявление, форма которого установлена Росреестром. В заявлении необходимо отметить соответствующие графы, указывающие на проведение снятия с учета как отдельно, так и одновременно с государственной регистрацией прав.
К заявлению прилагается пакет документов, который включает:
Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства). Для помещений акт обследования подтверждает гибель или уничтожение здания, в котором они располагались.
Межевой план, необходимый при преобразовании земельного участка.
Технический план, составляемый при преобразовании объектов недвижимости (кроме земельных участков).
Указанные документы должны быть представлены в электронном виде, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, если они не находятся на временном хранении в электронном хранилище Росреестра.
Подача документов осуществляется в регистрирующий орган любым удобным способом. Сроки снятия объекта с кадастрового учета установлены законодательством.
Снятие с кадастрового учета нежилого помещения происходит в общем порядке, с учетом особенностей, связанных с его преобразованием, прекращением существования здания, в котором оно расположено, или прекращением существования части помещения, имевшей обременения.
В случае преобразования помещения требуется подать заявления на снятие с учета исходного помещения и постановку на учет образованного, а также подготовить комплект документов, где правоустанавливающим документом является технический план.
При прекращении существования здания или сооружения, в котором расположено нежилое помещение, все помещения снимаются с учета одновременно со зданием. В этом случае подается заявление на снятие здания с учета и, при наличии зарегистрированных прав на помещения, заявление на прекращение прав на них. Документом-основанием является акт обследования.
При прекращении существования части нежилого помещения, поставленной на учет в связи с обременениями, процедура снятия с учета зависит от наличия зарегистрированных ограничений. В зависимости от этого подается заявление о прекращении ограничения или заявление о снятии с учета части помещения. Документом-основанием является само заявление.
Части помещений, учтенные до 1 января 2017 года, могут быть сняты с учета без участия правообладателя при соблюдении определенных условий, связанных со снятием с учета самого помещения или здания, либо с прекращением прав на часть помещения.
По итогам проведения процедуры снятия с кадастрового учета заявителю выдаются подтверждающие документы.