Отказ от права собственности на недвижимое имущество осуществляется путем подачи заявления в орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти города федерального значения по месту расположения объекта. В случае отказа от линейного объекта заявление подается в указанные органы или лицам, ответственным за его эксплуатацию, по месту нахождения объекта. Для отказа от земельного участка, не обремененного недвижимостью, следует обратиться в Росреестр. Отказ от движимого имущества также возможен, однако более целесообразным является его продажа, даже по минимальной цене, или списание в связи с утилизацией. Важно помнить, что права и обязанности собственника прекращаются только после перехода права собственности к другому лицу.

Отказ от права собственности, предусмотренный частью 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, представляет собой добровольное оставление вещи. Это применимо как к движимому, так и к недвижимому имуществу, например, если его содержание обходится дорого и не приносит дохода. После отказа от права собственности имущество становится бесхозяйным согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ. Движимые вещи, оставленные с целью отказа от права собственности, считаются брошенными в соответствии с пунктом 1 статьи 226 ГК РФ. Отказ является основанием для прекращения права собственности (пункт 1 статьи 235 ГК РФ), но само право собственности прекращается лишь с момента приобретения его другим лицом (часть 2 статьи 236 ГК РФ). Это может произойти, например, через признание права муниципальной собственности судом или приобретение по приобретательной давности. Для отказа необходимо явно выразить свое намерение или совершить действия, свидетельствующие об отказе от владения, пользования и распоряжения имуществом.

Бремя содержания объекта недвижимости при отказе от права собственности сохраняется до момента перехода права собственности к другому лицу (часть 2 статьи 236 ГК РФ). До этого момента собственник продолжает нести расходы и уплачивать налоги. Однако существуют исключения, когда муниципальные образования или города федерального значения обязаны организовать эксплуатацию бесхозяйных объектов, еще не перешедших в их собственность. Это регулируется, например, частью 6.1 статьи 15 Закона о теплоснабжении и частью 5 статьи 8 Закона о водоснабжении.

При отказе от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства, в зависимости от местоположения объекта, следует обратиться в орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти городов федерального значения. Росреестр принимает на учет бесхозяйные недвижимые вещи на основании заявления соответствующего органа (пункты 3, 4 статьи 225 ГК РФ, пункты 2-5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей). При отказе от линейного объекта заявление подается в орган местного самоуправления, орган государственной власти городов федерального значения или лицам, обязанным по закону эксплуатировать такие объекты, по месту их нахождения. Заявителем в орган регистрации прав будет тот орган или лицо, к которому было подано заявление (пункты 3-5 статьи 225 ГК РФ). Заявление должно четко указывать на отказ от права собственности на конкретный объект, иначе принятие на учет бесхозяйной вещи будет невозможно, что означает отсутствие отказа от права собственности (пункт 16 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей). Перед подачей заявления может потребоваться получение согласия на совершение крупной сделки. Орган регистрации прав уведомит о принятии бесхозяйного объекта на учет (пункт 14 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей). Через год после постановки на учет (или три месяца для некоторых объектов, включая ряд линейных) соответствующий орган или лицо, обязанное по закону эксплуатировать линейный объект, может обратиться в суд с требованием о признании права собственности (пункты 3-6 статьи 225 ГК РФ). Орган регистрации прав также уведомит о регистрации права муниципальной (государственной) собственности и снятии объекта с учета как бесхозяйного (пункт 23 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).

Если недвижимость не переходит в муниципальную собственность или собственность города федерального значения, возможны два сценария согласно пунктам 3 и 4 статьи 225 ГК РФ: организация может вновь принять имущество во владение, пользование и распоряжение, подав соответствующее заявление в орган регистрации прав, или же кто-либо может приобрести его по приобретательной давности.

Обращение с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимости непосредственно в Росреестр не представляется возможным. Согласно статье 236 ГК РФ, отказ от права собственности не прекращает прав и обязанностей собственника до момента приобретения права собственности другим лицом. Следовательно, Росреестр правомерно откажет в таком заявлении, поскольку запись о прекращении права собственности в данном случае была бы недостоверной.

Для отказа от права собственности на земельный участок или земельную долю необходимо подать заявление в Росреестр. Собственник перестает им быть с даты государственной регистрации прекращения права собственности (пункт 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ, пункт 1.1 статьи 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Порядок регистрации прекращения права собственности определен статьей 56 Закона о государственной регистрации недвижимости. С даты государственной регистрации прекращения права, собственником земельного участка или земельной доли становится соответствующий город федерального значения или муниципальное образование (пункт 3 статьи 18, пункт 1.1 статьи 19 ЗК РФ, часть 4 статьи 56 Закона о госрегистрации недвижимости, пункт 1.1 статьи 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Отказ от права собственности на земельный участок при наличии на нем принадлежащего вам объекта недвижимости невозможен в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в пункте 1 статьи 1 и пункте 4 статьи 35 ЗК РФ. Такой отказ был бы формальным, поскольку, оставаясь собственником недвижимости, вы продолжали бы пользоваться земельным участком, что противоречит намерению отказаться от всех правомочий собственника в отношении него (Определение ВАС РФ от 06.10.2010 N ВАС-10469/10).

Отказ от права собственности на движимое имущество допускается частью 1 статьи 236 ГК РФ. Однако права и обязанности собственника прекращаются только после перехода права собственности к другому лицу (часть 2 статьи 236 ГК РФ). Это может произойти, а может и не произойти. В отличие от недвижимости, в данном случае вы можете не узнать о переходе права собственности. Например, лицо, использующее брошенную вещь, может стать ее собственником, если вещь находится на его земельном участке, водном объекте или ином объекте. Это касается вещей стоимостью менее 3 000 рублей, лома металлов, бракованной продукции, топляка от сплава, отвалов и сливов при добыче полезных ископаемых, отходов производства и других отходов (пункт 2 статьи 226 ГК РФ). Для перехода права собственности на иные брошенные вещи суд должен признать их бесхозяйными по заявлению лица, вступившего во владение ими (пункт 2 статьи 226 ГК РФ). Если имущество больше не приносит доход, рекомендуется не отказываться от права собственности, а избавиться от него иным путем: продать за минимальную цену (например, сотрудникам) или списать с бухгалтерского учета и утилизировать. Уничтожение имущества является одним из оснований прекращения права собственности на него (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).