При продаже доли постороннему лицу необходимо соблюдать право преимущественной покупки, которым обладают другие собственники. В случае несоблюдения, любой из них вправе потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Для реализации данного права, необходимо письменно уведомить остальных собственников о намерении продажи, выдержав установленный срок: один месяц для недвижимости и десять дней для движимого имущества. Если в течение этого срока никто из собственников не выразит желания приобрести долю, либо все откажутся, продажа постороннему лицу допустима. Продажа доли одному из сособственников не требует предварительного уведомления остальных участников долевой собственности и может быть оформлена непосредственно договором купли-продажи.

При продаже доли постороннему лицу следует учитывать, что остальные сособственники обладают преимущественным правом покупки по цене и на условиях, предложенных продавцом (пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Процедура реализации этого права включает письменное уведомление других участников долевой собственности о намерении продажи и получение от них отказа от преимущественного права или выдержку установленного срока. Только после этого возможно заключение договора с посторонним лицом на ранее оговоренных условиях (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нарушение преимущественного права покупки дает любому сособственнику право обратиться в суд в течение трех месяцев с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следует учитывать, что доля в праве собственности на общее имущество собственников недвижимости не может быть продана отдельно от права собственности на саму недвижимость (пункт 2 статьи 259.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уведомление сособственников о намерении продажи доли должно быть произведено в письменной форме, с указанием цены и других существенных условий продажи, таких как порядок расчетов. При этом, согласование условий продажи с другими сособственниками не требуется, и продавец вправе самостоятельно определять цену своей доли. Рекомендуется отправлять уведомление по правилам юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для снижения рисков возникновения споров относительно факта и содержания уведомления, целесообразно направлять его телеграммой с получением копии в отделении почтовой связи или через нотариуса. В последнем случае, нотариус может выдать свидетельство о направлении уведомления и его получении адресатом (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, пункты 2.3 и 2.5 Методических рекомендаций, утвержденных Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).

Заключение договора с посторонним лицом возможно после истечения месяца (для недвижимости) или десяти дней (для движимого имущества) со дня уведомления сособственников, при условии, что они не воспользовались своим преимущественным правом покупки. В случае получения письменных отказов от всех собственников, договор с посторонним лицом может быть заключен и ранее (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи доли должен соответствовать требованиям, предъявляемым к продаже соответствующего имущества, включая форму и существенные условия. Особое внимание следует уделить требованиям к сделкам по отчуждению доли в праве на недвижимость. Исполнение договора осуществляется в соответствии с его условиями и положениями закона. Для доли в движимом имуществе обычно достаточно подписания договора и получения оплаты.

В соответствии со смыслом пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, преимущественное право покупки доли возникает только при ее продаже постороннему лицу. Следовательно, при намерении продать долю одному из сособственников, уведомление остальных участников долевой собственности не требуется. Договор купли-продажи доли может быть заключен и исполнен непосредственно. В случае, если несколько сособственников одновременно выражают желание приобрести долю, продавец вправе самостоятельно выбрать, с кем из них заключить сделку.