Снятие земельного участка с кадастрового учета является обязательной процедурой в случаях образования из него одного или нескольких новых участков. Также, если ранее была поставлена на кадастровый учет часть земельного участка, например, для целей аренды, и срок аренды истек, такая часть подлежит снятию с учета. Для осуществления данной процедуры необходимо подготовить заявление и необходимый пакет документов, которые затем подаются в Росреестр. Подтверждением снятия земельного участка с кадастрового учета служит выписка из ЕГРН.
Основные случаи, требующие снятия земельного участка с кадастрового учета:
Исходный земельный участок (или участки), из которого формируются новые участки. В этом случае одновременно происходит снятие с учета исходного участка, прекращение прав на него, а также постановка на кадастровый учет и регистрация прав на вновь образованные участки. Заявление о постановке на учет и регистрации прав на новые участки подает собственник исходного объекта недвижимости, который, по нашему мнению, должен одновременно подать и заявление о снятии с учета исходного участка.
Часть земельного участка, ранее поставленная на кадастровый учет, например, для передачи в аренду. В зависимости от ситуации, может потребоваться подача заявления:
Только о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на часть земельного участка, если оно было зарегистрировано. В этом случае заявление о снятии части участка с кадастрового учета подавать не нужно, оно будет снято автоматически.
Только о снятии части участка с кадастрового учета, если ограничение или обременение не было зарегистрировано.
Существуют случаи, когда земельные участки снимаются с учета автоматически, без участия заявителя. К ним относятся:
Части земельных участков, поставленные на кадастровый учет до 1 января 2013 года в соответствии с Законом о кадастре, при наличии установленных законом оснований.
Земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года, при отсутствии сведений о правообладателе в реестре.
Земельные участки, кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на которые осуществлены до 1 сентября 2018 года, если право постоянного (бессрочного) пользования или право аренды на них было переоформлено на публичный сервитут в соответствии с законодательством.
При составлении заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета, независимо от того, проводится ли оно одновременно с государственной регистрацией прав или отдельно, необходимо следовать общим правилам оформления. Важно правильно заполнить реквизиты заявления:
В реквизите 3 следует поставить знак "V" в соответствующей графе: в графе 3.1 – при одновременном проведении кадастрового учета и государственной регистрации, в графе 3.2 – при осуществлении только кадастрового учета.
В реквизите 5 заявления необходимо поставить знак "V" в графе "снятие с учета".
При образовании новых участков из исходного земельного участка требуется заполнить два заявления: одно о снятии с кадастрового учета исходного участка и прекращении прав на него, и второе – о постановке на кадастровый учет нового (или новых) участка и государственной регистрации прав на него. Во втором заявлении указываются все одновременно образованные участки.
Для снятия земельного участка с кадастрового учета необходим общий комплект документов, аналогичный тому, что требуется для государственной регистрации. В качестве документа-основания, как правило, представляется межевой план.
Порядок подачи заявления и документов для снятия земельного участка с кадастрового учета, как вместе с государственной регистрацией, так и без нее, является единым.
Сроки снятия земельного участка с кадастрового учета зависят от способа подачи документов:
При одновременном снятии с кадастрового учета и государственной регистрации прав: 10 рабочих дней при подаче в орган регистрации прав, 12 рабочих дней при подаче через МФЦ.
При снятии с кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав: пять рабочих дней при подаче в орган регистрации прав, семь рабочих дней при подаче через МФЦ.
Подтверждением снятия земельного участка с кадастрового учета является выписка из ЕГРН, в которой указывается статус "объект снят с кадастрового учета" и дата снятия. Выписка предоставляется, если заявитель не отказался от ее получения. Подтверждающие документы выдаются в едином порядке независимо от того, проводилось ли снятие с учета одновременно с государственной регистрацией или отдельно.