Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме необходимо пройти установленную процедуру согласования. Это включает подачу заявления с комплектом документов в уполномоченный орган, получение решения о согласовании и последующее уведомление о завершении работ. Важно помнить, что самовольное проведение таких работ влечет за собой административную ответственность в виде штрафа.

Процедура согласования регулируется главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переустройство помещения определяется как установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Перепланировка же подразумевает изменение границ и (или) площади помещения, образование новых помещений или изменение внутренней планировки, что может также затрагивать смежные помещения и требует внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Примерами перепланировки являются перенос перегородок или дверных проемов. К переустройству относятся работы по прокладке или замене электрических сетей, подводящих и отводящих трубопроводов. Возможно проведение как одной из этих процедур, так и обеих одновременно, при этом их согласование также будет осуществляться совместно.

Согласование осуществляется органами местного самоуправления, а в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) – органами государственной власти субъекта РФ. Эти органы могут разрабатывать собственные нормативно-правовые акты, детализирующие процедуру.

Для согласования переустройства и (или) перепланировки требуется подготовить следующие документы:

Заявление, форма которого утверждена Приказом Минстроя России от 04.04.2024 N 240/пр.

Правоустанавливающие документы на помещение, если право не зарегистрировано в ЕГРН (оригиналы или нотариально заверенные копии).

Проект переустройства и (или) перепланировки, оформленный в установленном порядке. Если работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома, необходимо представить протокол общего собрания собственников помещений с согласием всех собственников, оформленный согласно Приказу Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр.

Дополнительно, по желанию заявителя, могут быть представлены:

Технический паспорт.

Правоустанавливающие документы на помещение, если право зарегистрировано в ЕГРН.

Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом является объектом культурного наследия.

Требование иных документов не допускается.

Подача документов для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения осуществляется в уполномоченный орган по месту нахождения помещения. Документы можно подать:

Лично в орган.

Через Многофункциональный центр (МФЦ).

Рекомендуется ознакомиться с местным порядком согласования, так как могут быть предусмотрены дополнительные способы подачи, например, в электронном виде через региональные порталы государственных услуг.

Решение о согласовании принимается уполномоченным органом не позднее 45 дней со дня представления документов. Документ, подтверждающий принятие решения, выдается (направляется) не позднее трех рабочих дней со дня его принятия. В случае наличия оснований для отказа выдается соответствующее решение.

Решение о согласовании является основанием для начала проведения работ. Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление даже в случае его подачи после начала работ.

После завершения переустройства и (или) перепланировки необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об окончании работ. К уведомлению при перепланировке прилагается технический план измененного помещения. В случае перепланировки помещения в многоквартирном доме в уведомлении указываются сведения об уплате государственной пошлины за государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Уведомление может быть направлено непосредственно в орган или через МФЦ.

Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии, который утверждается не позднее 30 дней со дня получения уведомления. Переустройство считается завершенным со дня утверждения акта.

В течение пяти рабочих дней с даты утверждения акта уполномоченный орган направляет в орган регистрации прав заявление об осуществлении кадастрового учета или кадастрового учета и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение.

Перепланировка считается завершенной со дня внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН или осуществления кадастрового учета образованных помещений и регистрации прав на них. Выписка из ЕГРН направляется собственнику помещения через личный кабинет на портале государственных услуг или по электронной почте.

За самовольное переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Размер штрафа составляет:

от 2 000 до 2 500 рублей для граждан.

от 4 000 до 5 000 рублей для должностных лиц.

от 40 000 до 50 000 рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.