Продажа части земельного участка возможна двумя основными способами: путем формирования этой части как самостоятельного объекта недвижимости или путем продажи доли в праве на весь участок.
Первый вариант предполагает, что часть участка будет выделена в качестве отдельного объекта, поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в установленном порядке. Это может быть достигнуто, например, путем разделения исходного земельного участка на два или более новых. После того как часть участка станет самостоятельным объектом, ею можно распоряжаться как любым другим участком. Для продажи потребуется заключить договор купли-продажи в письменной форме, передать участок покупателю и зарегистрировать переход права собственности.
Для формирования части земельного участка как самостоятельного объекта применяются общие правила образования земельных участков. Это включает проведение кадастровых работ, подачу заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованные участки. Если исходный участок находится в долевой собственности, необходимо учитывать особые правила раздела имущества, включая получение согласия всех сособственников. Важно помнить, что продажа земельного участка возможна только после его постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него. До этого момента допускается заключение предварительного договора купли-продажи.
Второй вариант заключается в продаже доли в праве на исходный участок. В этом случае покупатель становится долевым собственником вместе с вами. При этом физическая часть участка покупателю не передается. Вы можете заключить соглашение о порядке совместного пользования участком, определив конкретные зоны для каждого собственника. При продаже своей доли в долевой собственности необходимо соблюдать преимущественное право покупки другого собственника.
Оформление купли-продажи части земельного участка, выделенной как самостоятельный объект, осуществляется по общим правилам продажи земельных участков. Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме как единый документ, иначе он будет считаться недействительным. Для подтверждения факта передачи участка составляется передаточный акт. С момента подписания акта приема-передачи участок считается переданным покупателю, если иное не предусмотрено договором или законом. Право собственности на участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого перехода.