Ранее учтенный земельный участок – это участок, который был учтен до 1 марта 2008 года, либо участок, права на который зарегистрированы (и не прекращены) и которому присвоен условный номер.

Для внесения сведений о таком участке в ЕГРН можно подать соответствующее заявление или запросить сведения о нем. Важно отметить, что сведения могут быть внесены в ЕГРН как по вашему запросу, так и по запросу любого другого лица, включая межведомственный запрос.

Снятие ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета по инициативе правообладателя невозможно. Это осуществляется органом регистрации прав только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о правах на данный участок.

Что относится к ранее учтенным земельным участкам:

Участки, учет которых был проведен до 1 марта 2008 года (ч. 4 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).

Участки, учет которых не был проведен, но права на которые зарегистрированы (и не прекращены) и которым присвоены условные номера органом регистрации прав.

Как внести сведения о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН:

Внесение сведений в ЕГРН может потребоваться, например, для получения выписки из реестра и подтверждения существования земельного участка с определенными характеристиками (например, для покупателя земельного участка).

Для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН можно подать (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости):

Заявление о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке. Рекомендуется предварительно проверить отсутствие сведений в ЕГРН через публичную кадастровую карту или сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн" на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online).

Если сведения отсутствуют, подается заявление по форме заявления о государственном кадастровом учете и (или) госрегистрации прав на недвижимость. В реквизите 3.4 заявления напротив графы "внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости" ставится знак "V".

К заявлению необходимо приложить (п. 2 ч. 5, ч. 5.1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости):

Документ (или его заверенную копию), устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельство на право собственности на землю). Перечень документов не ограничен, главное, чтобы он был выдан уполномоченным органом (организацией) и соответствовал требованиям законодательства, действовавшим в месте и на момент его издания (Письмо Минэкономразвития России от 18.04.2017 N ОГ-Д23-4496).

Межевой план. Указывать кадастровый номер участка в нем не требуется.

Росреестр указывает, что подготовка межевого плана в данном случае должна осуществляться в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ ранее учтенного земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН (Письмо Росреестра от 14.03.2025 N 13-00322/25).

Заявление о внесении сведений в ЕГРН и межевой план может представить любое заинтересованное лицо, даже не указанное в документах в качестве правообладателя объекта (Письмо Росреестра от 22.04.2025 N 13-00621/25).

Для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке обязательна государственная регистрация прав на него. Одновременно с заявлением о внесении сведений в ЕГРН подается заявление о государственной регистрации прав (ч. 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).

Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН осуществляется бесплатно, так как государственная пошлина уплачивается только за осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (см. ст. 17 указанного Закона, ответ на вопрос 10 из Приложения к Письму Росреестра от 28.12.2024 N 13-12927-АБ/24).

Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке может быть отклонено в случаях, указанных в ч. 8 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости. Например, если такие сведения уже содержатся в ЕГРН или представленный документ не соответствует требованиям законодательства, действовавшим в момент его издания.

Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН о земельном участке. Можно запросить выписку об объекте недвижимости либо выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Такой запрос может подать любое лицо, и если сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке отсутствуют, они будут внесены в ЕГРН. Сведения также вносятся при поступлении межведомственного запроса (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).

Срок внесения сведений в ЕГРН не должен превышать пяти рабочих дней с момента поступления заявления или запроса. В тот же срок после внесения сведений должна быть выдана (направлена) выписка из ЕГРН, если это было указано в заявлении (ч. 5, 7 ст. 69 названного Закона).

Как ранее учтенный земельный участок снимается с кадастрового учета:

Если учтенный до 1 марта 2008 года земельный участок поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, он не может быть снят с такого учета по инициативе правообладателя. Орган регистрации прав делает это самостоятельно. Участок снимается с кадастрового учета только в том случае, если в ЕГРН нет сведений о его правообладателе (ч. 3 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Росреестра от 27.06.2019 N 01-06270-ГЕ/19).

Участок снимается с кадастрового учета в следующих случаях:

Правообладателю исходного земельного участка было направлено уведомление о необходимости зарегистрировать право, но в течение шести месяцев со дня его направления регистрация не была произведена. Разделу записи об участке в ЕГРН будет присвоен статус "архивный (архивная)" (п. 12, пп. 1 п. 238 Порядка ведения ЕГРН).

Не выявлены правообладатели исходного земельного участка либо объектов недвижимости (помещений в них), расположенных на ранее учтенном участке либо его части. В этом случае орган регистрации прав направляет в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) запрос о наличии правоустанавливающих документов на ранее учтенный земельный участок и оснований для разграничения права собственности на землю. Если ответ отсутствует в течение трех месяцев со дня направления запроса, разделу и записи присваивается статус "архивный (архивная)" (пп. 3 п. 238 указанного Порядка).