Для проведения работ по реконструкции нежилого помещения, требующих получения разрешения на строительство, следует придерживаться порядка, аналогичного процедуре получения разрешения на реконструкцию самого здания. Это включает подготовку и подачу необходимой документации в уполномоченный орган. При отсутствии оснований для отказа, разрешение должно быть выдано в течение пяти рабочих дней с момента получения заявления. В некоторых случаях, например, при присоединении части общего имущества к вашему помещению, может потребоваться согласие всех собственников помещений в здании.
Разрешение на строительство при реконструкции нежилого помещения необходимо, если планируемые работы изменяют параметры здания или его частей, либо включают замену или восстановление несущих строительных конструкций, за исключением их отдельных элементов. Это обусловлено тем, что нежилое помещение является частью капитального строительства, реконструкция которого, как правило, требует получения разрешения на строительство.
Существуют исключения из общего правила. Разрешение на строительство не требуется, если:
изменения в нежилом помещении не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают установленные градостроительными регламентами предельные параметры строительства или реконструкции, и в результате работ не создается новый объект капитального строительства.
получение разрешения на строительство не предусмотрено Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Правительства РФ или законодательством о градостроительной деятельности субъекта РФ. Например, региональное законодательство может освобождать от необходимости получения разрешения при работах, обеспечивающих доступ маломобильных групп населения.
осуществляется замена или восстановление несущих строительных конструкций в рамках капитального ремонта объекта капитального строительства, в случаях, установленных Правительством РФ.
Для получения разрешения на строительство при реконструкции помещения необходимо подать заявление в уполномоченный орган, как правило, орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. К заявлению прилагаются:
результаты инженерных изысканий и материалы проектной документации, включая архитектурные, конструктивные решения и проект организации строительства.
положительное заключение экспертизы проектной документации, если она подлежит экспертизе.
согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
Процедура подготовки проектной документации и проведения экспертизы аналогична таковой при реконструкции здания.
Согласие собственников других помещений в нежилом здании требуется, если реконструкция:
предполагает уменьшение общего имущества, в том числе за счет присоединения части общего имущества к реконструируемому помещению. В этом случае реконструкция возможна только с согласия всех собственников помещений.
иным образом затрагивает права собственников на общее имущество, находящееся в долевой собственности. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Например, согласие может потребоваться, если реконструкция влияет на качество инженерно-технического обеспечения других помещений.
Специальных требований к оформлению согласия собственников закон не устанавливает. Оно может быть оформлено в виде решения общего собрания собственников или соглашения, подписанного всеми собственниками помещений.