Риски при заключении договора подряда

При заключении договора подряда важно учитывать возможные последствия, связанные с наличием, отсутствием или неточной формулировкой определенных условий. Несогласование существенных условий может привести к признанию договора незаключенным или к невозможности реализовать ожидаемые результаты, например, взыскать НДС сверх оговоренной цены работ. Некоторые риски можно минимизировать путем правильного формулирования условий или их исключения.

1. Риски подрядчика при несогласовании предмета договора.

Если предмет договора не согласован, договор может быть признан незаключенным. Однако сторона, подтвердившая действие договора (например, принявшая исполнение), не вправе впоследствии ссылаться на его незаключенность (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Признание договора незаключенным влечет за собой невозможность требования приемки и оплаты работ, передачи документации, уплаты неустойки. Аванс подлежит возврату заказчику в качестве неосновательного обогащения (п. 1 ст. 1102 ГК РФ), с возможным начислением процентов за пользование чужими средствами (п. 2 ст. 1107 ГК РФ). Риск возникает, если предмет договора не конкретизирован в отдельных документах, например, не согласовано задание или смета.

1.1. Риск при отсутствии условия об овеществленном результате.

Договор подряда предполагает достижение вещественного результата, в отличие от договора возмездного оказания услуг. Квалификация договора подряда как договора возмездного оказания услуг влечет применение иных норм, в частности, при отказе заказчика подрядчик не сможет требовать возмещения убытков, предусмотренных ст. 717 ГК РФ, а сможет требовать только фактические расходы (п. 1 ст. 782 ГК РФ).

1.2. Риск при несогласовании приложения с заданием заказчика.

Неподписанное приложение с заданием заказчика делает предмет договора несогласованным, что может привести к признанию договора незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 702 ГК РФ).

1.3. Риск при несогласовании сметы.

Отсутствие согласованной сметы, содержащей перечень и объем работ, может привести к признанию договора незаключенным, поскольку перечень и объем работ являются частью предмета договора, а предмет – существенным условием (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 702 ГК РФ).

1.4. Риск при невыполнении обязанности составить задание.

Невыполнение подрядчиком обязанности по разработке задания в установленный срок дает заказчику право отказаться от договора (п. 2 ст. 715 ГК РФ). В этом случае аванс подлежит возврату как неосновательное обогащение (п. 2 ст. 450.1, п. 4 ст. 453, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

2. Риск при согласовании права заказчика устранять недостатки.

Если договор предоставляет заказчику право устранять недостатки своими силами, он может потребовать возмещения расходов на устранение (п. 1 ст. 723 ГК РФ).

3. Риск при несогласовании сроков выполнения работ.

Отсутствие начального и/или конечного срока выполнения работ делает договор незаключенным, поскольку сроки являются существенными условиями (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 708 ГК РФ).

4. Риски при согласовании (несогласовании) порядка выполнения работ.

4.1. Риск при несогласовании содействия заказчика.

При отсутствии условия о содействии заказчика, обязанность содействовать у него не возникает. Подрядчик должен выполнять работы своими силами и за свой счет (п. 1 ст. 704, п. 1 ст. 718 ГК РФ). В этом случае подрядчик не вправе требовать возмещения убытков, связанных с отсутствием содействия.

4.2. Риск при согласовании содействия в виде предоставления документов без перечня.

Если перечень документов для содействия не указан, подрядчик может столкнуться с трудностями при обосновании просрочки выполнения работ.

5. Риски генерального подрядчика при взаимодействии с субподрядчиком.

5.1. Риск при отсутствии условия о расчетах заказчика напрямую с субподрядчиком.

В этом случае оплату субподрядчику осуществляет генеральный подрядчик (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

5.2. Риск при отсутствии права заказчика предъявлять претензии субподрядчику.

Ответственность перед заказчиком несет генеральный подрядчик, а не субподрядчик (ст. 15, п. 3 ст. 706 ГК РФ).

6. Риски субподрядчика при взаимодействии с заказчиком.

6.1. Риск при согласовании права заказчика предъявлять претензии субподрядчику.

Заказчик вправе предъявлять требования субподрядчику напрямую (п. 3 ст. 706 ГК РФ).

6.2. Риск при несогласовании солидарной ответственности заказчика и генерального подрядчика.

Солидарная ответственность возникает только при наличии соответствующего соглашения (п. 1 ст. 322 ГК РФ).

7. Риски при несогласовании условий о цене.

7.1. Риск при несогласовании цены работы.

Цена может быть признана существенным условием договора (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.10.2015 N Ф05-12432/2015).

7.2. Риск при несогласовании условия о невключении НДС в цену.

При отсутствии прямого указания НДС включается в цену.

7.3. Риск при несогласовании условия о приблизительной цене.

Цена считается твердой, если не указано иное. Подрядчик не вправе требовать увеличения цены.

8. Риски при недостаточной конкретизации условий оплаты.

8.1. Риск при несогласовании срока оплаты.

Отсутствие срока оплаты может привести к спорам о начислении процентов за просрочку.

8.2. Риск при несогласовании аванса.

При отсутствии условия об авансе оплата производится после сдачи работы.

9. Риски при согласовании условий о приемке и передаче работы.

9.1. Риск при согласовании права заказчика предъявлять претензии по работам, принятым без проверки.

Заказчик не лишается права предъявлять требования по недостаткам, даже если работы были приняты без проверки.

9.2. Риск при согласовании обязанности подрядчика предоставлять информацию об использовании результата работ.

Подрядчик обязан предоставить полную информацию об использовании результата работ.

10. Риск при несогласовании условия о риске случайной гибели результата работы.

При отсутствии условия о риске случайной гибели риск несет подрядчик (п. 1 ст. 705 ГК РФ).

11. Риск при несогласовании условия о применении положений договора к отношениям, возникшим до его заключения.

Договор не распространяется на отношения, возникшие до его заключения.

12. Риск при несогласовании условия об исключении права заказчика на отказ от договора.

Заказчик сохраняет право на односторонний отказ от договора на основании ст. 717 ГК РФ.