Ситуационный план земельного участка представляет собой схематическое изображение участка и прилегающей территории, отображающее все объекты, включая сам участок, близлежащие объекты, дороги, инженерные сети, коммуникации и линии электропередач. Данный план является частью градостроительного плана земельного участка, что регламентируется Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр.
Необходимость предоставления ситуационного плана предусмотрена как на федеральном уровне, так и в нормативных актах субъектов РФ и органов местного самоуправления.
Основные случаи, когда требуется ситуационный план:
Обоснование инвестиций для объектов капитального строительства, в отношении которых планируется контракт на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию (согласно Постановлению Правительства РФ от 12.05.2017 N 563).
Получение градостроительного плана земельного участка (в соответствии с актами органов местного самоуправления, например, Постановлением администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района МО от 26.06.2012 N 249).
Первичное предоставление земельных участков из публичных земель (например, Решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района МО от 22.02.2008 N 282/41).
Согласование границ земельных участков (например, Постановлением администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район МО от 11.04.2014 N 833-ПА).
Заключение договора о подключении (технологическом присоединении) в рамках комплексного развития территории (согласно ГрК РФ, ст. 52.1, ч. 5, п. 3).
Существует также ситуационный план размещения объекта капитального строительства в пределах земельного участка, который:
Входит в состав проектной документации, являясь частью схемы планировочной организации земельного участка (согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87).
Необходим при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов недвижимости. Подготовка такой документации, как правило, осуществляется организациями и ИП, являющимися членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования (ГрК РФ, ст. 48, ч. 2, 4).
Ранее ситуационные планы включались в технические паспорта объектов недвижимости и использовались для первичного технического учета. В настоящее время технический учет и техническая инвентаризация не проводятся, технические паспорта не оформляются.
Ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах, хранившихся до 01.01.2013, могут использоваться для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ (Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ, ст. 42.6, ч. 3).