При согласовании условия об авансе в договоре купли-продажи недвижимости необходимо четко определить следующие аспекты:

Размер аванса, указываемый как в абсолютной сумме, так и в процентах от общей стоимости объекта недвижимости. В случае полной оплаты указывается 100% предоплата.

Сумму налога на добавленную стоимость (НДС), включенную в размер аванса или уплачиваемую дополнительно, если продавец является плательщиком НДС и сделка подлежит обложению НДС. Следует учитывать, что операции по продаже земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей, не облагаются НДС (подпункт 6 пункта 2 статьи 146, подпункт 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации). Исключение составляют жилые помещения (апартаменты), предназначенные для временного проживания без права постоянной регистрации (Письма Минфина России от 26.11.2020 № 03-07-11/103197, от 11.09.2018 № 03-07-07/64777).

Сроки оплаты аванса и оставшейся части стоимости, если не предусмотрена 100% предоплата. Рекомендуется руководствоваться общими правилами определения сроков оплаты и указывать конкретные даты, до которых покупатель должен произвести оплату. Обычно аванс уплачивается до государственной регистрации перехода права собственности, а оставшаяся часть – после.

Форму внесения аванса (наличными или безналичным расчетом).

Момент, с которого обязанность покупателя по оплате считается исполненной.

Наличие и условия начисления процентов на сумму аванса, включая размер и порядок уплаты, если таковые предусмотрены.

Пример формулировки условия об авансе:

1.1. Покупатель обязуется внести предоплату в размере 50% от стоимости квартиры, что составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 50%, что составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, подлежит оплате покупателем в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

1.2. Оплата по настоящему договору осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

1.3. Проценты за пользование суммой аванса не начисляются и не уплачиваются.

1.4. Обязанность покупателя по оплате считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.