При подготовке искового заявления об определении порядка пользования земельным участком необходимо детально изложить все факторы, оказывающие влияние на порядок его использования.
Ваши права на земельный участок и/или расположенное на нем недвижимое имущество имеют ключевое значение. Размер вашей доли в праве собственности на участок и здание, находящееся на нем, определяет порядок пользования (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации). Если ваши права ограничены владением только смежным участком, иск о порядке пользования не является подходящим; в этом случае следует требовать установления частного сервитута.
Помимо размера долей, учитывайте и другие обстоятельства, влияющие на порядок пользования участком:
Сложившийся порядок пользования, даже если он не соответствует размеру долей (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996). Если данный порядок вам подходит, необходимо его доказать, например, с помощью свидетельских показаний. Для этого можно обратиться в суд с ходатайством о вызове свидетелей или зафиксировать их показания у нотариуса в досудебном порядке (часть 2 статьи 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 102 и 103 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
Возможность соблюдения требований законодательства при определении порядка пользования, включая пожарные, санитарные и градостроительные нормы. Следует учитывать, что порядок использования определенных земель регулируется специальными нормативными актами, например, в зонах с особыми условиями использования территорий.
Необходимость использования определенной части участка, например, для обслуживания расположенных на нем строений (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996).
Возможность прохода или проезда по участку.
Возможность перемещения построек, не являющихся недвижимым имуществом.
К исковому заявлению можно приложить заключение эксперта, предлагающее варианты пользования участком с учетом всех обстоятельств. Однако суд учитывает баланс интересов всех сторон и не обязан придерживаться предложенных вариантов (Определение Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 3174-О, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.02.2017 № 38-КГ17-1).
Отсутствие соглашения между совладельцами о порядке пользования участком (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В остальном, составьте заявление в соответствии с общими правилами и направьте его в районный суд по месту нахождения земельного участка (статья 24, часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).