В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются:
Предмет договора. Необходимо четко определить недвижимое имущество, которое продавец обязуется передать покупателю в собственность за определенную плату. Для однозначной идентификации объекта следует указать данные, позволяющие его определить, включая местоположение на земельном участке или в составе другой недвижимости (часть 1 статьи 554 ГК РФ).
Наиболее удобным способом указания является использование кадастрового номера объекта недвижимости, если таковой имеется. Как правило, этого достаточно для точной идентификации имущества. Однако, рекомендуется также включить дополнительные сведения, такие как адрес, площадь и этажность, которые можно получить из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В случае отсутствия кадастрового номера (например, при заключении договора купли-продажи будущей недвижимости), необходимо указать известные сведения, позволяющие установить объект, например, его местонахождение и приблизительную площадь (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54).
Цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ). Обычно указывается общая стоимость объекта или стоимость одного квадратного метра.
Условия, установленные законом или иными нормативными правовыми актами.
Законодательство или иные нормативные акты могут предусматривать дополнительные существенные условия. Например, при приобретении недвижимости в кредит с последующей оплатой в рассрочку, в договоре необходимо указать порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).
Условия, которые стороны признают существенными.
Несогласование существенных условий договора может привести к признанию договора незаключенным (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).