Технический паспорт жилого помещения представляет собой документ, содержащий сведения о его технических характеристиках и иную информацию, необходимую для учета в жилищном фонде. Его оформление требуется в определенных ситуациях, например, при проведении перепланировки. Однако, предоставление данного документа не является обязательным, и вы можете получить его по собственной инициативе. Для получения технического паспорта необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) и оплатить соответствующую услугу.

Технический паспорт содержит техническую информацию о жилом помещении, а также сведения о соответствии установленным требованиям (часть 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации). Он служит для учета жилищного фонда, основой которого является технический учет, включающий техническую инвентаризацию и паспортизацию. Технический учет жилищного фонда осуществляется бюро технической инвентаризации в соответствии с частью 5 статьи 19 Жилищного кодекса РФ и пунктом 3 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301. Таким образом, технический паспорт подтверждает факт проведения технического учета и является основанием для учета жилищного фонда.

Технический паспорт также необходим в следующих случаях:

при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот (пункт 3 части 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ);

при переустройстве или перепланировке жилого помещения (пункт 4 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

Важно отметить, что в указанных случаях представление технического паспорта в соответствующий орган не является обязательным (пункт 2 части 2.1 статьи 23, часть 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ). Тем не менее, вы имеете право получить его и представить по собственной инициативе.

Для получения технического паспорта жилого помещения следует обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная организация занимается техническим учетом объектов жилищного фонда и хранит технические паспорта в своем архиве (пункты 3, 14 Положения об учете жилищного фонда). Единый порядок получения техпаспорта из архива не установлен и определяется на региональном уровне (пункт 15 указанного Положения). Например, в Москве правила получения документов из архива БТИ регламентируются Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 N 106-ПП. Для получения техпаспорта в Москве необходимо:

подать запрос в МосгорБТИ или МФЦ;

оплатить предоставление техпаспорта. Размер оплаты устанавливается субъектами Российской Федерации.

Срок действия технического паспорта жилого помещения законодательно не установлен. Однако, следует учитывать, что в случае внесения изменений в жилое помещение, например, при переустройстве (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ), технический паспорт может утратить свою актуальность, если в нем содержатся устаревшие сведения о технических характеристиках помещения.