Продажа недвижимости, включая земельные участки, дома и квартиры, по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости допускается, за исключением случаев, когда нормативные акты предписывают определение цены на уровне или выше кадастровой/рыночной стоимости. Например, при продаже недвижимости управляющей компанией территории опережающего развития резиденту этой территории или лицу с особым правовым режимом, цена, как правило, должна соответствовать кадастровой стоимости (пункты 3, 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.04.2015 N 390).

В отношении рыночной стоимости, если уполномоченный орган не устанавливает начальную цену продажи земельного участка на аукционе по кадастровой стоимости, должна быть проведена оценка рыночной стоимости (пункт 12 статьи 39.11 ЗК РФ). Начальная цена продажи на аукционе земельного участка единого института развития также определяется на основе оценки рыночной стоимости (пункт 11 статьи 16.1 Федерального закона N 161-ФЗ). Сделки, нарушающие эти требования, считаются ничтожными (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Продажа недвижимости по цене ниже рыночной может нарушать интересы третьих лиц, в частности:

При продаже имущества хозяйственного общества, что может нарушить права его участников (акционеров). Такие сделки могут быть признаны недействительными из-за нарушения порядка одобрения крупных сделок или сделок с заинтересованностью, либо послужить основанием для возмещения убытков или исключения виновного участника (акционера) (пункт 6 статьи 45, пункт 4 статьи 46 Закона об ООО, пункт 6 статьи 79, пункт 1 статьи 84 Закона об АО, пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27).

При продаже имущества должника, что может нарушить права его кредиторов. Если недвижимость продана в течение года до или после принятия заявления о банкротстве по цене значительно ниже рыночной, сделка может быть признана недействительной, а контролирующее лицо может быть привлечено к субсидиарной ответственности (статьи 61.2, 61.11 Закона о банкротстве). Сделка, совершенная со злоупотреблением правом, может быть признана судом ничтожной (статьи 10, 168 ГК РФ, пункт 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63).